低端市场放量三区域租金看涨高端房受"追捧"

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2007 年4 月4 日房地产时报张锦达　唐颖豪

原因主要在于：一方面，买卖市场受限，买家观望心态加重，许多原本计划购房的高端客户纷纷推迟了购房计划，转为租房过渡，高端房源领涨；另一方面，春节后效应显现，许多外来务工人员陆续返工，导致低端房源挂牌量减少。

从挂牌房源户型构成来看，上海房屋租赁市场中三居室房屋供应比重依然较小，约占总套数的15.17%。一居室和两居室房供应相对充足，分别占挂牌总量的41.14%和43.39%。

三区域租金看涨

除徐汇、闵行和闸北区出现租金上涨外，其他各个区域出现不同程度的下降。其中，杨浦和普陀区平均月租金跌幅相对较大，环比跌幅为4.87%和5.96%；浦东、长宁、卢湾、静安、黄浦、虹口也均有下跌，环比跌幅分别为0.08%、0.58%、1.17%、1.17%、1.42%、4.02%。

这是因为在这些区域一居室和两居室的租金下滑相对较大，直接影响到区域平均租金水平。浦东是三居室租金下滑最厉害的地区，源于春节长假，金桥和塘桥工业地区的外来务工人员陆续退房返乡，导致该区域三居室一度空关。

各户型涨幅不均

各片区各户型上涨幅度不一。

居室上涨幅度相对较大的片区有徐汇的田林、虹口的凉城以及闵行的莘庄、漕宝路和古美片区，环比增幅均超过5%，其中闵行的莘庄片区高达12.27%。

两居室中涨跌幅度不明显，热点区域集中在一些商业区，如徐汇的田林及周边区域涨幅较大，田林环比涨幅为10.73%，其次为闵行的七宝片区，环比涨幅为7.31%。

三居室的涨跌幅相对较大，但总体仍呈上升趋势。其中，长宁区的虹桥地区和天山仙霞地区环比涨幅分别为11.97%和10.77%。而黄浦的蓬莱公园、浦东的金桥、徐汇的梅陇和闵行的漕宝地区环比跌幅均在10%以上。出现上述状况的主要原因是，春节之后，为迎合外来务工者返工潮，部分区域房源放量。

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长宁中山公园板块租赁成交量上升30％，在各区中显得格外醒目。

根据例年经验，每年2月和10月是外企人事轮调时期。通常，境外人士春节放假时间比较长，短的两星期，长的三星期，节前租房显然并不合算。因此春节后的一个月租赁成交量上升最明显。长宁是境外人士工作和生活聚集地之一，看房量和租房量快速上升。上周信义新华店成交一套申亚新华府，单价20000元不到，房东为丹麦人，准备回国，而买方则为来中国就职的德国人。

中山公园板块境外人士租客中，台湾人特别多。受欢迎的房型集中在两房和三房。目前中山公园附近两房平均月租金5000元左右，三房7000元左右。热租楼盘有圣约翰、中山公寓、凯欣豪园和园林天下。其中，圣约翰两房月租金6500元左右，三房7500元－8000元之间；凯欣豪园两房6000元，三房相对较贵，在8000元－10000元之间；园林天下比较受日本租客偏爱，房型多为三房，租金较贵，在13000元－15000元之间。

责任编辑/sh_zufang

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