http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2007 年6 月25 日 盛大林 南方都市报
今年5月以来，面对再次飙升的房价，南京市开地方政府动用行政手段调控房价先河，对商品住宅实施以“政府指导价”为核心的价格监管制度：核准基准价、限定利润率、规定最高涨幅5％……这一措施出台一个月，引发各界高度关注和激烈争论。（6月24日新华社）
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核准基准价的前提是摸清成本。商品房的成本千差万别，每一家开发商甚至每一个楼盘的成本都不一样。指望开发商如实上报成本是不可能的，难道政府能逐一调查核实吗？就算摸清了成本，并且限定了利润，也就是说房价稳住了甚至下降了，老百姓就能买住便宜的房子吗？
商品房既然“紧俏”，当然不容易买到；如果价格再被压低，商人绝不会甘心于低价卖出去，他们势必通过种种手段谋求“政府指导价”以外的利益。其结果必然是出现“走后门”、“倒房号”等情况。在供不应求没有改变甚至越来越严重的情况下，普通老百姓想以“政府指导价”买到房子，那无异于“痴人说梦”。
在商品房成本上，土地所占的份额最大；房价不断飙升，与土地价格不断上涨有直接的关系。政府规定商品房的利润率不得超过8％，那么土地转让的利润率为什么没有上限呢？要说“暴利”，土地生意肯定独占鳌头。如果土地转让的利润率也能控制在8％以内，商品房价格立马就会降下一大截。南京市政府自己不停止“抽血”，却拿开发商“开刀”，这不是“只许州官放火，不许百姓点灯”吗？
土地是紧缺资源，不实行市场化操作，很可能出现权力寻租的现象，也不利于房地产市场的公平竞争。不解决房价背后的供应不足与土地暴利等问题，其他任何调控措施，都只能是“空调”。几年来各种调控措施的失败已经证明了这一点，南京的“政府指导价”还将继续证明这一点。
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