http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2007 年7 月27 日 都市时报
开发商囤地、“小产权”房兴起……在昆明土地资源紧缺与建设用地需求矛盾仍然突出之时，这些扰乱市场秩序,违规操作现象将被严格整治,日前出台的昆明市“土地调控实施意见”提出“二十字”原则，将加快旧城改造和闲置土地的利用，保证土地供应，稳定房价。
盘活存量利于房价稳定
“解决土地供需矛盾，保护耕地是此次土地调控政策的核心，”云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研表示，当前昆明土地供需矛盾突出，如何在利用土地时从粗放型向集约型、节约型转变已是土地调控工作的重中之重。此次“土地调控实施意见”也明确提出，建设用地报批管理要坚持“区别对待、有保有压、突出重点、严控增量、盘活存量”的原则。
“土地调控实施意见”着重强调，强化土地集约节约利用，大力盘活闲置土地和存量土地，通过城市、村庄土地整理，加快城中村和空心村改造。对已取得国有土地使用权的项目用地必须限期开发，严禁土地闲置，闲置满一年的从高限依法收取闲置费，闲置满两年的依法无偿收回其土地使用权。
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囤积土地的危害显而易见，一方面，囤积土地会造成大量土地的闲置和浪费，土地资源得不到有效利用。二是囤积土地，就是要以时间换利润，等房价涨到他们满意的高度时再开发销售。但这样以来，就减少了市场供应，供不应求也就等于变相抬高了房价。“盘活存量的关键是提高土地的使用效率，加快周转，”智美恒房地产营销有限公司总经理朱力认为，加快旧城改造，限期开发闲置土地，将加快土地的快速开发利用，今后昆明商品房上市量有望明显增加，也将有利于房价趋于稳定。
“盘活存量是解决供地和节约用地的很好办法，”中林集团经营部主任申展表示，在土地越来越少的情况下，如提高现有土地的容积率，使土地高产，也是盘活存量的一种形式，因为容积率提高后可建设更多的房子，开发商的成本降低了，房价自然也不会太高。
“目前昆明市场上，许多开发商都有囤地，一块地的开发周期至少也需要1-2年，”邢晓霞说，严禁囤地是对开发商资金链、开发周期和发展战略的严峻考验。
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