网友：苏州房价短期内涨幅至少1000

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2007 年7 月31 日楼市话题搜房

最近苏州楼市的热点在于“拍地”，而地是房子的根基，也是开发商的舞台，更始购房者所关注的房价未来涨幅的重要依据。

7月20日、7月26日，58宗地块成功出让，拍卖的火爆程度也是前所未有的，地价的上涨幅度也是超前的。相城区和吴中区占多数，从涨幅上看，相城涨幅在70%左右，吴中区平均在50%左右，有的甚至高于起报价250%。

于是，有人就开始预测未来半年、1年内苏州歌曲于的房价走势。吴中小石湖年底房价欲达到6000，园区的普遍价格今年将突破7000元/平米，新区价格也将在6000以上……[房价可能还再涨8-10年是谁在推动房价的上涨？]

大家，来推测一下未来1年内苏州房价的涨幅基本在多少？支撑房价快速上涨的推动力何在？以下摘录了部分网友的观点：

延伸阅读：专题：苏州楼市面临爆发式增长

50余项目登场下半年苏城楼盘大放送

网友--倒挂金钩乌龙球： 按照这次土地拍卖的情况，到今年年底，新区的均价就应该突破6000了，新区主要是规划不好，否则的话，价格应该不是现在这个样子的。

网友--007han：水涨船高，再未来两年，苏州房价上涨是肯定的，但各区应该不同。

园区由于公积金制度，应该持续以每年高于1000元上涨，相城也是人们的向往，均价应在6000左右，吴中等发展前景一片光明，上升趋势会很强。其他边远地区，也会略有上升。

网友--qqllw：很快就会到1万元/平米了！市区和园区先到,后面就是新区,其次是吴中区和相城区!

网友--假少女：不平等的收入造成了房价的上涨!

中国当前人均收入的差距为世界之首，而人均收入却排在中下，原因是一些垄断行业之薪资过高(电信、电力、石油等)，他们的高收入找不到较好的投资渠道，而买房是最好及稳定的投资渠道，所以促成想买房的买不起房，能买房的可以买多套房。这样一来购房的主体结构越来越庞大，想买房而买不起的人也越来越多，必然促使房价只涨不跌，解决的办法只有靠宏观调控高收入与低收入的差距，这样才可能制止房价的快速上涨![/size][/size]

网友--lake-king：肯定继续上涨的，尤其是园区，毕竟土地是有限的，而园区的外来人口越来越多

网友--koriny：现在通货膨胀，货币大量过剩，由于钱是逐利的，这些钱到哪儿哪儿就暴涨，国家调控房市股市就暴涨，调控股市房市就暴涨，两样都调控物价就疯涨，反过来国家控制物价，房价肯定涨，应为众所周知，房市是个黑洞，房价一涨，大量过剩的流通货币便被吸收，物价才能稳定。再说，房价的上涨是和地方政府的利益有关系的，没有一个地方官员希望看到房产跌价，只是苦了那些最后接盘的野猪。

网友--mooncake823：在园区工作,感觉大的环境不错.看好园区的房子,这是一个买房自住的视觉.
要是买房做投资的话,苏州这几个区都是有很好的前景,也是各有各的特点.具体要预测房价嘛,这个就很难说了.

网友--想做房奴不容易：价格肯定与量成正比，供少于求价格肯定还是上去的。园区与市区现在的地相对起步晚点的吴中和相城来说，还是非常稀缺的，特别是小户，总价60w上下，对于普遍的工薪阶层来说，不能承受也要硬扛起来，“我想有个家”是每个人的心声啊。吴中相城就像这长江的后浪，助推着苏州的房价，即将成为“房屋成交大户”。现在的园区市区，就是几年后的吴中相城。园区是领头羊，带动着苏州整个的房价。所以，房价差必然存在。毕竟还握着大把的公积金在那月摊呢。

网友--王爷911：今年，苏州所有拍卖土地，地皮价格均超过周边现有房价，如按照建筑成本+综合管理费用+税+企业利润=3500元估算，我们的房子至少在短期内可以增值1000元，考虑到开发周期，3年以后至少增值2000元（政策不变的前提下）！

今年拍卖的地皮，影响我们楼盘最大的，应该是邵昂路板块，如政府出台取消期房销售政策，再参考轻轨2号线的开通时间，5年后，增值至少3000~~5000元！

网友--lilykeaiduo：上海的朋友听说现代大道沿线的房子涨到8000，他们也觉得很吃惊，我们在园区工作的可以用公积金。苏州园区的公积金比上海多的多。太湖旁边的别墅一半都是上海人买的，他们过得是5+2的生活。现在高端产品的涨幅最大。一套别墅，去年买的到现在赚个100w没有问题。

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责任编辑/suzhounews

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