http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2007 年9 月11 日 成都商报 房地产门户搜房网
规划区域北侧首批两宗共189.2亩土地使用权本月公拍
用媒体的话语方式来解读这样一个巨型项目，往往视野会被巨大数字的光芒所禁锢———30亿元投资、7343亩规划、2700亩用于招拍挂的土地……的确，这样的土地一级整理开发不仅改写了成都的建城史，而且鲜见于全国的大中型城市。
随着了解渐深，中信蜀都吸引我们的，似乎已经变成了它自身规划内容到底能够带来多少土地增值？可以肯定的是，随着9月26日公拍那天的一锤定音，拿到首批土地使用权的企业，将从那一刻开始，享受一个城市级规划为郫县东南部新城带来的若干年的价值提升。
即将于9月26日出让使用权的两宗土地位于规划区域的北侧，紧邻整个项目最先动工的水景公园———创造公园，面积分别为111.32亩和77.88亩。那天，将不仅仅是一次普通的拍卖，更代表着中信蜀都———这艘城西巨舰的全面启航。可以看见，郫县土地、物业升值即将成为事实，在这样一个时间的节点进入这样一个市场，无疑将把中信蜀都推上一个被高度关注的位置。
揭幕战的意义往往被看作一场战役的“定性演出”，什么样的企业会来竞拍？什么样的价格会浮出水面？这些都至少从心理上决定着未来中信蜀都的走向。所有的一切，现在都还是一个谜，但是这样一个集居住、商务和旅游度假休闲功能于一体，汇聚住宅、五星级酒店、大型购物中心、文体中心等多产品形态的城市片区，在掀开冰山一角的那一刻，一定将在很长一段时间内，成为大牌企业追逐的目标。
根据一位业内知情人士的说法，目前或深或浅地对中信蜀都参与整理的地块表现出好感的企业，几乎涵盖了成都主流开发商的八到九成，尽管起拍价仅为160万元/亩，但是最终的成交价将极有可能超过350万元/亩。他说：“如果前期推出的地皮被万科，或是中海、龙湖这类企业获取，那么资本和品牌为这个区域带来的，不仅仅是几个或十几个房地产项目的增值，而是整个区域长达数十年的稳定价值。可以肯定的是，如今推出的地块，将是整个新兴片区的“原始股”，对于跃跃欲试的二级开发商来说，目前进入，得到的不仅仅是土地资源，还有明显优于后来者的开发成本优势。”
就如同置信在成都率先进入双楠，龙湖在重庆率先进入新牌坊……地产界中，因为“头狼效应”而带来城市新区域腾飞的事件并不鲜见，而郫县县委、县政府成功引入中信（深圳）集团，这间被业界看作“中国最成功的城市运营商”的企业，已经开始用巨额的投资和极具号召力的品牌为该区域的未来发展打下了一个极好的基础。而中信品牌的优势，又将吸引各方具有雄厚资本和对房地产开发极为专业的品牌公司对郫县东南新城进行高起点的建设。
显然，一旦有品牌企业通过拍卖的形式进驻，资本力量和品牌力量将起到决定性的引导作用。那时，我们需要做的，是对整个城西片区的土地资源和不动产价值的一次重估。
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