外地海景房谨慎下单

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2007 年9 月20 日石爽假日100

低价“好”房不在本地

本周一，整天四处奔波婚房的齐小姐从一家超市出来时发现，轿车雨刷上被人塞了一张小广告，上面只写着这样的房产售卖信息：您投资置业的最佳选择，住宅３０００元／平方米起，底商８０００元／平方米起。下面有联系电话，看号码知道位置在南开区。这样的房价着实让齐小姐心动，便立刻拨通了电话。接电话的女子非常热情，喋喋不休地介绍个没完，听上去似乎非把人拉去看房子不可。这么便宜的好房一定得买一套！就在齐小姐这样的念头出现之际，该女子话锋一转说，卖的房子是位于秦皇岛市的海景房。这让齐小姐心凉并疑惑起来。虽然婚房买不成，但齐小姐转念一想，手头有些闲钱，何不试试异地商铺投资。搁下电话后，她给本报维权热线２８２０１０１９打来电话咨询：“秦皇岛的房子，还是海景房，房价真有这么便宜吗，会不会不牢靠？”

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“售楼处”贴着大幅效果图

随后，记者也拨通了这个“购房电话”。接电话的女子确实热情似火，她说自己是秦皇岛市某著名海景楼盘的在津招商人员之一，手头有住宅和商铺出售，而且是少量，大有欲购从速的意思。说到面谈，该女子满口答应，并约好在她的“售楼处”（南开区某写字楼内）见面。转天下午，记者与齐小姐以购房者的身份一同前往。见面后，这位自称姓李的女子很热情，对着墙上的大幅效果图开始介绍起来，介绍内容包括楼盘的占地面积、交通情况等。

售房者想不起合同在哪

齐小姐问：“现在还剩多少商铺没有出售？”李女士答得含含糊糊。齐小姐又问：“临街的商铺和其他商铺之间的差价是多少？”李女士则绕开话题，在一再追问下才给出“大约１０００元吧”的模糊回答。齐小姐提出看看合同时，李女士找了很久，嘴里嘟哝着说：“想不起来放哪儿了。” 不过，最后她还是找了出来，可前后还是花了很长时间，要是性急的客户，说不定早就走人了，而且很让人起疑。虽然齐小姐问了很多问题，但李女士的回答都不详细，也不是很专业，难以让购房者全面了解所售房产的情况。

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情况属实也要谨慎

根据李女士提供的名片，记者联系了该房产的开发商。开发商负责招商的王先生证实了此事，他说确实他们开发的商铺和住宅在天津委托他人在销售。“出于运作成本考虑，公司一直是以这种形式进行售楼的。”虽然李女士没有骗人，但是异地购房还是要慎重，业内人士提醒齐小姐必须注意以下问题。

（１）不能轻信分支机构业务员的介绍，需要实地看房后再决定是否下单。

（２）如果购买商铺，下单前还要考虑周边商业配套设施和商业气氛问题，否则商业风险会很大。

（３）异地购房，如果需要按揭贷款，当地银行通常对外来购房者有着严格的要求，建议购房者事先向当地银行沟通了解。

（４）房产买卖是大宗交易活动，与开发商直接交易比在分支机构交易风险要低，因为在分支机构操作时，还牵涉核实企业有关复印件资料问题。

责任编辑/wangjinmei.tj

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