案例分析：价格低但风险大买“集资房”要慎重

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月8 日齐鲁晚报

只有集体房产证的集资房每平方米便宜２０００元，这么大的优惠幅度极具诱惑力。然而其低价却难掩高风险，房产专家提醒，购房者购买此类房产时应慎重。

省城市民张先生经亲戚介绍，看好了某单位的一套集资房，该房地处黄金地段，价格为每平方米４０００元，但是要求一次性付清５０万元的房款。张先生很动心，但也有些忐忑：“只有集体房产证，无法获得银行贷款。东拼西凑交上钱，会不会有风险？５０万元毕竟不是小数目。”

像张先生这样的市民不在少数，济南市房管局工作人员介绍，除了商品房和产权明晰的房改房可以公开流通外，其他性质的住房都不能上市交易。房子能否取得房产证，有一个关键的条件，即开发商必须向国家交纳土地出让金，取得土地的使用权。如果开发商交了出让金，购房者７０年内可以合法拥有相关土地的使用权，这就是商品房。早些年单位建造的集资房，在业主补交了一定的出让金后，就成为房改房。产权明晰的房改房与商品房基本上是一样的。

集资房的一个最主要特点就是不以盈利为目的。２００４年，由建设部等单位联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行，首次将集资建房纳入经济适用房的范畴。但是，目前关于集资房建设的一些具体细则还没出台，法律上还存在不少空白区域，如由谁负责开发集资房、土地如何获得等问题还不明确。

此外，集体房产证是个模糊概念，甚至缺乏法律依据。据２１世纪不动产的吕先生介绍，这种只具有集体房产证的房子，不能用于抵押和贷款，这是因为贷款和抵押是要登记的，而登记的唯一凭证就是房产证。这种房子即使能转让，也肯定是靠低价格优势。另外，这种房子如果遇到政府拆迁、单位破产等情况，由于缺乏法律保障，业主可能会遭受损失。

此外，相关人士也提醒，由于集资房属于经济适用房，其建设与使用将受到很多框架限制，如建设单位、购房者的资格限制，出售时的年限、税费限制等。因此购房者须留意，集资房与普通商品房有一定的差别，不要贪图便宜而忽视将来的风险。

责任编辑/dg_ershoufang

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