深圳房价飙升卖房后毁约律师：买方可起诉索赔

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月11 日王成波南方都市报

出游归来，却发现自己所住的房子被换了锁。昨天，市民宋先生投诉，由于买房一直未过户，房价上涨后与业主产生纠纷，房内东西被搬走，房锁被换。他随即报警，并称已向法院起诉。

买方：出行归来无“房”可住宋先生介绍，他在东莞一公司工作，去年年底在龙岗锦绣东方看上一套二手房，于是以53万的价格谈妥，并签订房屋转让合同，但当时房产证还没有办出来也没有过户。“当时业主说先交点钱作为定金，房产证下来就办房产过户手续”，钟先生说着拿出通过中介签订的《房屋转让合同》，上面有一条写道，“卖方须在收到全部定金当天将物业交付买方使用”，他表示当时双方谈得很好。

今年1月底，钟先生交了5万元定金后就把房子进行装修，并随后住了进去。他表示，一直没想到会出什么问题。9月30日公司放假，宋先生出行，10月2日回来后却发现门锁已经被换，房内自己的东西也被搬走。“物业管理处说是业主徐女士他们拿着房产证把东西搬走的”，宋先生认为业主违反了房产转让合同的约定。

原因：房价飙升引发房产纠纷“本来早就应该进行房产登记过户的”，宋先生说，签订《房屋转让合同》时房产证还没有办出来，7月份房产证办出后，他一直催促业主办理过户手续，“由于种种原因一直没有过户”。他表示，七八月间业主曾跟他商谈房价涨价的问题，希望能够再重新调整一下价格，“当时没有答应”，宋先生说。

宋先生表示，9月中旬他到房产部门查档，却发现业主已经找了另外一个买主，而且“正在办理过户登记手续”。9月18日，宋先生到龙岗区人民法院起诉申请查封了房产，并起讼要求业主继续履行当初签订的《房屋转让合同》，“而且还要索赔，我现在在深圳已经无处可住”，宋先生说。

随后，记者联系到当事的龙城房地产经纪有限公司，公司黄经理说当初确实是他们公司经手完成的房屋转让合同，“现在房价涨了好多，可能双方因为房产价格问题产生了一些纠纷”，他表示，中介公司了解情况后也正在积极协调双方，争取尽早帮助双方解决问题。

卖方：合理使用自己的房产昨天下午，记者联系业主徐女士，她说根本不是宋先生说的那么回事，“宋先生是强行装修了房子”，而且她说宋先生并不经常在那里住，她这次是合理使用自己的房产，她表示自己掌握了很多证据，但现在不方便透露，暂时也不方便接受采访。她一再表示，会将一切交给法律来处理。而当事物业管理处则表示，当天是业主拿房产证到物业搬离房内东西的。

■律师说法

买方可起诉索赔

张茂荣律师表示，如果真像宋先生说的那样他已经按照合同约定交付定金后入住房屋，那么业主不履行房产过户手续就是不对的。购房者可以向法院提起诉讼，要求法院判决继续履行合同，而且如果真如宋先生所说的由于业主原因使他无处可住，也可以诉讼要求对方赔偿相应损失。

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责任编辑/sz_zufang

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