购买二手房需小心 “他人代理”隐藏跳价陷阱

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月17 日房地产时报

近期楼市行情火爆，价格上调幅度颇大，也因此引发了不少卖家“跳价”毁约。购房者应提防二手房买卖中出现的“他人代理”陷阱，以免吃亏上当。

王女士最近因轻信了卖家所谓的他人代理而叫苦不迭。今年6月份，她通过中介看中一套房子，面积为102平方米，总价150万元。考虑到地段、价格都比较合适，她打定主意购买。签合同时，房产证上载明的户主李先生并未现身，出场的是一位自称是李先生弟媳的张女士。张女士称李先生现出差在外，委托自己全权代理，因为她持有该套房子的产证，当初看房时她也在场，因此王女士没
多想，就把定金交付给她，并与其签订了买卖合同。此后张女士又按约把第一期30万元房款打进张女士的账户。

此后一段时间内房价持续上涨，已增值近20万元，王女士十分开心。8月22日，按照合同约定双方应去交易中心办理过户事宜。此时王女士突然接到李先生电话，表示不认可此前张女士谈妥的价格，王女士表示有合同在，已经白纸黑字写明，并且第一期房款已经支付。李先生表示自己并未授权委托给弟媳，张女士没有权利私卖房子。即使卖房，自己的心理价位是170万元。

眼看着对方“狮子大开口”，一提价就是20万元，王女士十分气愤，是加钱满足对方的要求，还是要求对方履行合同，王女士陷入两难。即使要维权，由于王女士轻信了张某的说辞，未坚持房主李先生到场，而是与张某签订的合同，并缴纳了定金和第一期房款。现在李某不承认张某的代理权，王女士在这场交易里相当被动。

上海市乔柏律师事务所邢乐锋律师提醒，房子作为大宗商品，消费者在买卖中不能轻信他人代理，以免身陷纠纷。代理人必须持有经公证的授权委托书，购房者可依据公证号现场致电公证处查证。即使代理人与被代理人是夫妻关系，也不可掉以轻心，仍要进行资料审查，并出示委托授权书。

责任编辑/xm_ershoufang

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