http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月12 日 刘欣 现代快报
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新区老区，谁将再成楼市主角?
老城区岁末再推巨幅住宅用地
即将于11月13日举行的无锡市2007年第五批国有土地使用权出让会未拍先热。令业界人士感觉震撼的是，在寸土寸金的北塘老城区，将有一块巨幅土地当日上市交易。届时将鹿死谁手，答案分外悬疑。众所周知，无锡市中心人口密集的北塘、崇安两区，由于用地非常稀缺，住宅供销比倒挂，进入10月以后，便一直维持着有价无市的一边倒格局。联想到年中北塘区凤宾路地块的上市动作，让人不禁产生老城将与新区共同争夺未来的楼市热点的猜测。事实将向什么方向发展呢？
老城区出现准地王东至春申路，南至京杭运河，西至通惠路，北至青石路——这只是即将上市交易的锡国土2007-45民主街地块的坐标之。这个坐标的另外一个版本是：这里是北塘区政府所在地北侧，是京杭大运河旧日分流南下环抱古城的节点黄埠墩东侧，是规划现代的江尖公园北侧——一个最无锡的地方。
一位对民主街地块评价颇高的本地开发商对记者介绍说．这里是古京杭大运河通商繁荣景象的一个历史缩影，更是一个历史与现代、经济与文化交融的地方。除旧布新之后，其崭新的都市面貌值得所有人的期待，因此无论将由谁承担地块的开发，都将成为一个不小的挑战。
从规划要点来看，民主街地块的占地面积227442．5平方米．最低容积率2．5，最高容积率29．这一建设规模即使放在郊区，也是一座大型居住社区的开发规模。它将作为一个完整的街区(BLOCK)来重新布局和设计，并形成一个商业、办公、居住混合一体的繁荣的都市中心区。
从地块出让的起始金额来看，年度无锡新地王几乎就要诞生。据悉，今年土地成交最高总价为锡山区东北塘地块的173000万元，而民主街地块的起始价已达211315万元。不是实力型企业，还真揽不下这件瓷器活儿。
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