现房、期房，你选哪一房？现房考验开发商实力

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月18 日姚郑玲玲海峡生活报

购买期房，“小心期房变欺房”；销售现房，“小心现金变陷金”。或许，购房者和开发商们都可以开始考虑一下销售新秀“准现房”。

如果房价高涨的脚步再不停息，相信一直被认为是“魁首”的期房预售制度一定又会被推到风口浪尖，取消期房预售的呼声势必再次响起。而对于期房，你的态度如何？摆在你面前的期房和现房，你最终会选哪一房？

期房和现房孰好孰劣，估计不是三言两语可以说清楚，不然2005年，央行发布《2004年中国房地产金融报告》建议 “可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售”后，期房预售制的取消应该早有下文。可是，两年过去了，除了在中央会议上，有代表再把这一提议提出来，此事一直处于轰轰烈烈的讨论中。

一般来说，期房是指发展商取得商品房预售许可证后到完成商品房初始登记为止的商品房。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。所谓现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部门验收后，可取得房地产权证（大产证），办理初始登记。购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。而准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。一个楼盘的整体规划、内部设计和配套等要素是要在楼盖起来后才显现的，所以准现房在销售量、售价上的优势明显优于期房，也优于现房。

但是，以目前市场行情来看，期房数量明显大于现房，“所谓现房销售，更多的是一些尾盘销售，或者是重新包装过的楼盘销售。真正把楼盘完全建好了再出售的开发商数量很少。”森海丽景的销售经理张女士这么说道。不过，准现房已经开始在厦门房产市场显山露水了。

支持（准）现房派：

现房能看能摸放心

采访中，约半数以上的购房者倾向于购买现房，他们认为，现房看得见摸得着，买着安心。如果房子有毛病，买房时就可以看到。而买期房的话，先交了定金，几年后交房才会发现毛病。另外，对于开发商承诺的一些面积优惠，比如多送一个阳台、某单位不计入面积等，买现房的话，一查就知道。更有购房者表示，买现房最大的好处是可以马上用来出租，只要付清首付，其它的就靠每月的租金来偿还月供，以房养房，减轻供房压力。也有专家表示，购房者在买房时，对房产的真实信息其实并没有真正掌握，如果事后发现开发商进行了虚假宣传，而这时购房者已经支付了全部的房款，事实上购房者就处在了绝对的不利地位。

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责任编辑/wangshanghua.xm

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