名圃花园永久水电被“劫”增容费不知去向
http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2003 年3 月3 日 新快报 胡亚丽
[摘要] 已经入住两年的房子，突然被告知水电全部都是临时借用别人的，发展商收了水电增容费却没有到供电局等部门申请水电报建，而一直蒙在鼓里的住户却在农历新年突然遭遇停水停电而苦不堪言，这批不幸的住户就是广州市天河区东圃镇名圃花园的多层楼宇的业户。2月17日下午，名圃花园两栋多层楼宇（九层以下的没电梯住宅楼宇）的水电供应被全部停止，住户反应非常激烈。下午四时多，几十位多层楼宇住户集中在名圃花园内，意欲阻止该盘高层管理处人员拆除多层楼宇的电线的行为，场面一度比较紧张，天河区前进村街道办工作人员也前来调停。纠纷缘起一张通告，2月12
已经入住两年的房子，突然被告知水电全部都是临时借用别人的，发展商收了水电增容费却没有到供电局等部门申请水电报建，而一直蒙在鼓里的住户却在农历新年突然遭遇停水停电而苦不堪言，这批不幸的住户就是广州市天河区东圃镇名圃花园的多层楼宇的业户。2月17日下午，名圃花园两栋多层楼宇（九层以下的没电梯住宅楼宇）的水电供应被全部停止，住户反应非常激烈。下午四时多，几十位多层楼宇住户集中在名圃花园内，意欲阻止该盘高层管理处人员拆除多层楼宇的电线的行为，场面一度比较紧张，天河区前进村街道办工作人员也前来调停。
纠纷缘起一张通告，2月12日，名圃花园高层楼宇管理处对多层楼宇各住户发了一份通告称，多层楼宇的建筑商当时建好房后没有申办安装永久水电，现在多层住户使用的水电都是名圃花园高层楼宇暂时用其商铺用电供应的，并称该借电供应合同是从2001年9月1日至2003年2月底止，为期18个月，从2003年3月1日起如双方不协商解决有关的事项，不达成协议的就不再供应水电，请多层楼宇住户做好一切准备。并要求需要继续用电和住户在2月22日和23日两天之内到高层楼宇管理处大堂协商。这张通告在名圃花园多层楼宇的住户内引起了轩然大波。直到看到这张通告，住户们才明白原来自己的水电都是借用的。于是2月14日，名圃花园部分业主便到天河区政府上访，天河区政府责成去年年底刚刚成立的前进村街道办处理这场纠纷。2月14日下午，前进村街道办组织了由6名业主代表和街、村和社领导参加的协调会。
同一花园不同发展商
据记者现场获悉，名圃花园分别由两栋高层楼宇和两栋多层楼宇组成，早期的发展商为深圳南茂企业公司，该公司是茂名市政府属下的公司，早在十年前就从天河区东圃镇前进村第一股份合作社手上拿到名圃花园的地块，并由深圳南茂和前进村第一股份合作社共同开发，属于集资房性质。1999年，发展商开始销售多层楼宇单位，2000年，多层楼宇的业主开始入住，并交纳了3800到5000元不等的水电增容费给深圳南茂公司。后该公司因为三角债的问题反而欠下前进村第一合作社几百万元，广州市业祥实业发展有限公司替深圳南茂公司垫付了欠合作社的几百万元，南茂公司就把名圃花园高层楼宇的开发权卖给业祥实业公司，并与业祥公司签订了由该公司供应低层住户18个月水电供应的合同。直到合同终结期临近了，高层管理处发出了通告，低层住户才知道自己虽然交纳了水电增容费，南茂公司却没有到供水供电部分为他们办理永久性的水电报建手续，反而把多层住户的水电问题临时卖给了业祥公司，两公司中间签订了怎样的协议至今尚未知晓，于是才有了多层住户遭遇停水停电的尴尬局面。多层业主不但对南茂公司此举非常不满，而且对高层楼宇管理处也意见较大，2月17日低层住户的水电供应就被高层楼宇管理处停掉，不但比原定的2月底提前了十几天，而且还不到高层楼宇管理处规定协商的期限。有住宅户反映，原发展商除了在去年11月要多层业主交纳180元/平方米的办理集体产权证费用时曾经露面外，至今一直不曾出现，电话也打不通。
是否另外交费成焦点
针对东圃花园低层住户面临停水停电的事实，前进村街道办提出了几个解决的方案。一是由另一发展商前进村街道属下企业前进村第一股份合作社找业祥公司协商，暂时延长多层住户的水电供应，给出更多的时间解决问题。二是解决好永久水电由谁供应的问题，业主出一定的费用给业祥公司，希望该公司在自身水电负荷能够承担的范围内继续供应低层的水电。三是业主直接去找供电局办理正式的报装手续。
这些方案都牵扯到一个费用的问题，多层住户认为自己已经交了水电增容费，南茂公司此举属于欺诈行为，住户已经受害。现在又要交纳费用，住户都十分不情愿。费用问题成了进一步解决的焦点问题。此外有些报装资料在深圳南茂公司手里，业主很难拿到。并且申请永久供水电还有一个过程，燃眉之急是目前业主的水电都已经被停掉。面对这些问题，前进村街道办副书记梁永江回答记者时称，由于前进村街道办去年底刚成立，新任领导对名圃花园以前的整个过程不太清楚。但是事情出了之后，街道办立刻督促监察室尽快找出当时的合同等文件，弄清楚责任究竟在哪一方，再追究哪一方的责任。因为停水停电牵扯到南茂和业祥两个公司，而两个公司之间具体的协议至今还不清楚，因此目前很难作明确的表态。最迫切需要解决的恢复名圃花园低层住户的水电使用权，尽快做好低层和业祥公司的协调工作，业祥公司暂时继续供应水电。而作为另一方发展商的前进村第一股份合作社同样也该负起责任，协助街道办和名圃花园住户，争取在3月1日前解决好停水停电的问题。至于南茂公司卷走水电款一事，街道可以指导低层住户通过法律的手段来解决。
目前，通过各方努力，名圃花园多层楼宇的水电暂时恢复了，并维持到2月底。至于今后水电供应的问题，还在进一步的协商之中。
责任编辑/龙屹
