厦门楼市年底“急脱手” 二手房挂牌增两成(图)

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月19 日台海网

厦门开发商、炒家急着卖房子

一手房首付也能“分期付款”二手房年底挂牌量增两成

12月初，中央宣布明年将实行从紧货币政策；存款准备金率再次提高1个百分点；第二套房贷界定标准“从严”……多项宏观政策的累积压力之下，投资客们对厦门未来楼市的走势不再一味乐观。于是乎，在厦门的一二手房市场，开发商也罢，炒房客也罢，一股“急于脱手”的苗头于年底开始冒出。

一手房首付也能“分期付款”

按照银行放贷新规，购房时起码得支付给银行30％首付款。然而，细心的市民近日会发现，近期开盘的多家楼盘，均打出了“首付仅需10％”、“2成首付××元起”的促销广告。

位于灌口的某楼盘，近日打出了“首付只需15％”的口号。昨日，该楼盘售楼中心的一工作人员告诉记者，开发商先垫付30％的首付，客户在签合同时只需支付开发商15％的房款，交房时客户再缴8％，办产权证时再缴7％。

售楼处设在松柏一带的集美某楼盘，则干脆推出首付只需10％的促销手段。也就是说，客户购买该楼盘时，并不需要交足30％的首付，剩余的20％首付款将由开发商先期垫付给银行，客户只需将这20％首付款在一年内分期还给开发商就可以。

岛外楼盘狂降首付比例搞促销，岛内楼盘又如何呢？

昨日，记者来到位于瑞景新村附近的某售楼处。该楼盘售楼小姐告诉记者，他们共推出了30多套三房一厅套房，每套总价在160多万元之间。“只需支付第一期款项18万，剩下的首付款一年内缴给开发商就可以了。”售楼小姐说道。

“中央实行紧缩金融政策，加上开发商担心今后还将出台一系列对楼市不利的政策，许多开发商赶在年底之前，尽量多推房源，以尽快回笼资金。”针对一手房市场这种“降首付”促销手段，一业内人士评价认为，包括“降低首付”在内的一系列促销手段，近段时间将会更加频繁地出现。

二手房年底挂牌量增两成

一手房市场的开发商忙着“降首付”促销，在二手房市场，急着将手中的房子脱手的也不在少数。

“从10月开始，挂牌量就有所增加，12月则呈现增加的迹象。”昨日，中原联合副总经理郭林华告诉记者，近段时间，中原联合每天二手房的挂牌量增加10套左右，与9月份同期相比，增加20％左右。

不仅是中原联合，记者昨从厦门多家房产中介了解到，从本月初开始，厦门二手房挂牌量急增10％—20％。

挂牌量急增，价格却呈直线下降的趋势。据郭林华介绍，与9月份相比，高档价位的二手房降了2000—2500元／平方米，中档的降了800－1000元／平方米。例如，9月瑞景新村的二手房为11000元／平方米，12月降到了9500元／平方米。9月湖里永升新城的二手房为9800元／平方米，12月降到了8900元／平方米。

丹厦房产厦门区域总经理郑金龙也告诉记者，12月1日起，他所经营的二手房开始呈现降价的趋势，降价幅度在10％－15％左右。比如说，莲花新天地由9月的13500元／平方米降到当前的11500元／平方米，瑞景公园由9月的14500元／平方米降到12000元／平方米。

据介绍，挂牌房东以短线投资客居多，他们手中往往有多套二手房。“在还贷压力加大及未来二手房市场走向尚不明朗的情况下，许多炒家急于抛售现有房产。毕竟落袋为安！”一业界人士指出。

责任编辑/zhangxiujuan.bj

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