http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月10 日 指数研究院 二手房研究中心
2．深圳二手房市场特征综合分析
二手房价格指数持续五个月下降
本月深圳二手房价格指数依然整体下降，指数下降61个点，环比降幅为2.42%，挂牌均价比上月下降358元/平方米。从深圳各城区二手房价格指数走势图（图2）来看，六个城区中二手房价格指数均呈下降态势，其中盐田区降幅最大：二手房价格指数为3694，下降385点，降幅达9.44%；龙岗区二手房价格指数降幅已跃居第二位：价格指数为1620,下降71个点，降幅达4.20%；罗湖区指数降幅紧随龙岗区，价格指数为2354，下降99个点，降幅达4.04%；南山区价格指数下降相对较少，价格指数为2678，下降72个点，降幅为2.58%，降幅在六城区中最小。
自今年8月以来，深圳二手房市场受房地产调控政策的影响，五个月以来挂牌价一路下跌，在紧缩的房贷政策下，部分计划买房与换房的消费者推迟了置业计划，在08年房贷政策或将有所调整，对此部分推迟置业的消费者有所刺激，在一定程度上推动楼市的恢复。
3．区域价格指数分析
以11月份深圳二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，盐田区降幅最大：二手房价格指数为3694，下降385点，降幅达9.44%；南山区二手房价格指数下降相对较少，价格指数为2678，下降72个点，降幅为2.58%，降幅也在六城区中最小。
图3：深圳各城区12月份二手房价格指数对比图
与11月份相比，本月指数整体呈下降态势，二手房价格指数为2460点，下降61个点，环比降幅为2.42%；盐田区因区内物业多为豪宅类住宅，其指数下降幅度最大，指数为3694点，下降385点，降幅高达9.44%，这与其区内物业类型不无关系。
图4：深圳各城区12月份指数环比变化图
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