http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月22 日 名城早报
楼市投资者要看菜下单
苏州麦点麦田地产顾问联合机构董悦齐 总经理
首先从今年市场信心角度来看，我们了解到的情况是，经过前三轮的宏观调控，开发企业对政策适应的心理周期正在逐渐缩短，也就是说大部分企业对07年9月份开始的新一轮调控都有了诸如储备现金流、超前完成销售任务等实际准备，因此在目前的形势下，对开发企业来说，大部分有实力的企业依然保持谨慎乐观。但对中小企业来说，将有可能逐渐被大开发企业所并购，以致有可能会出现大开发企业集中“捏地”的情况，如果这个情况得到实现，那么苏州市场大开发企业与购房者之间的话语权将进一步不对等。
其次从苏州楼市的08年预测情况来看，我分析今年楼市将有以下特征：一、今年苏州本地楼市整体价格趋平。二、小户型将空前活跃。由于小户型有总价低、去化快等特点，因此一贯被称做安全市场。在冷形势下，估计08年将有许多开发企业进入小户型的安全市场以求过冬。而苏州的小户型也将出现许多如精装修小户、高档产品小户等前段时间缺失的产品。
至于楼市投资方面，在目前人民币不断升值，通货膨胀持续的特殊时期，商业地产投资被许多机构与个人看好。对此我认为需要提醒商业地产投资者的是，目前市场上的许多商铺属于“拓荒型”商业，由于商业地产价格飚升，投资者除非掌握完全信息，否则最好保持谨慎。而对于二手房投资者来说，从去年11月开始苏州二手房成交低靡，卖家心理防线开始脆弱，因此目前或许是一个吃进房源的好时机。
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