http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月24 日 二手房论坛
在经历了两个多月的实地看楼选房之后，杨先生夫妇终于决定购买这套位于华远东路、面积为110m2、10年楼龄的三居室房子，总价为55万元，他们打算首期付4成房款，其余房款按揭贷款。然而，此前听说二手楼交易过程中也会存在风险，比如有交了首期房款后仍没有顺利完成房产交易过户的例子，这让首次置业、尤其是对二手楼交易流程一无所知的他们，有点惘然。
针对杨先生夫妇这些疑惑，记者采访了和记地产高级营业经理蔡桃，他给我们介绍了二手楼交易的流程及注意事项。
交易流程
挑选心水二手房
签代理公司合约
（买卖双方及代理中介三方签约，交纳购房定金，通常为1-5万元）
房地产交易所办理交易受理审核手续，签购房合同，同时交首期款
（所有房屋产权人同时到场签名，受理时间为15个工作日）
卖方到房产所属地税局交纳相应的营业税、个人所得税及土地增值税
（各税种视房屋的具体情况而定，由于杨先生夫妇购买的这套普通住宅，其房产证超过5年，因此免交营业税和个人所得税；办理时间为3个工作日）
到国土局办理国土证
（此时如果原房没有交纳土地出让费，则需要补交土地出让金；办理时间为19个工作日）
买方到房产所属国税局交纳购买房屋契税
（按照有关规定，普通住宅契税按照交易价格的1.5%征收，非普通住宅按照交易价格的3%征收，杨先生需要交纳55万元×1.5％的契税）
国土证办好后，即可拿国土证到房地产交易所办理房产证
（办理时间为15个工作日）
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