“三四年后再买房”是信口开河

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月24 日盛大林地产博客

在接受央视“经济半小时”采访时，深圳万科董事长王石建议：“三四年后再买房”。他说：“（中国的住宅）质量上还有很大的缺口，我觉得三四年之后会有比较大的改善……三四年之后你是一个中产阶层，你存这么多年钱还买不起房子的话，我觉得市场是有问题的，市场一定会惩罚房地产商……”作为一个房地产开发商，却建议消费者“三四年后再买房”，那你盖的房子卖不出去怎么办？哦，对了，深圳万科是国有控股的，即使赔了，王董事长本人所受的损失也不会太大。不过，我仍有几点不明，想请教王石先生——

第一个问题：三四年不买房子，这三四年住在哪里？目前的购房者中确实有很多投资者或投机者，也有不少非急需的消费者，比如二三十岁的未婚或新婚的青年，但消费性且急需的的住房需求还是占大部分。随着城镇化的推进，越来越多的农民工希望在城市购房落户；同时，每年都有数以百万计的大学毕业生留在了城市，他们都已经或即将成为住房的消费者；另外，随着收入和生活水平的快速提高，已有住房市民的改善性住房需求也在不断增长……这些需求都是合理的，也是刚性的——三四年不买房子，他们住在哪里呢？

也许有人要说：他们可以租房子呀！可是，如果大家都去租房子，那么房屋租赁市场的需求就会急剧增加，有那么多可供出租的房子吗？现在的出租房中，有很多就是投资者购买的商品房，如果租房的需求一旺、租价一涨，投资购买商品房的人必然多起来，房子照样有人买；如果大家都不买商品房了，又到哪里去租房呢？

第二个问题是：你能保证三四年后的房价会降低吗？当然，此所谓“降低”指的是相对价格，即房价与收入的比例，而不是指绝对价格——绝对价格是不太可能降低的，除非房市崩盘或爆发经济危机。如果在这三四年内，收入增长的速度赶不上房价上涨的速度，那么现在不买房就亏了。其实，早在几年前，就有人建议“先不要买房”，但等来的结果是房价越来越高而且越涨越快，以至于主张大家赶紧买房的“房产大鳄”任志强“幸灾乐祸”地说：“没买房的人都亏了”。现在，王石先生又提这样的建议，难道想让消费者吃第二次亏吗？

王石先生解释说，他建议“三四年后再买房”的意思“不是从价格角度来看，而是从性能价格比上来讲”的。他认为，三四年后，中国的住宅质量会大大提高，性价比会明显改善。从长远来看，这当然是有道理的。可是，消费者现在最关心的就是房价，而不是性价比。性价比当然重要，但考虑性价比的前提是买得起。豪华奔驰的性价比再高，我等工薪阶层永远也成不了它的消费者。对大多数消费者来说，眼下最重要的是怎样才能娶上“媳妇”的问题，而不是如何娶个“好媳妇”的问题！

“三四年之后你是一个中产阶层，你存这么多年钱还买不起房子的话，我觉得市场是有问题的，市场一定会惩罚房地产商……”王石的这番补充似乎有道理。可是，房价已经涨了三四年，肯定也有人已经等了三四年，但被惩罚的不是开发商，而是持币待购的消费者。房地产“市场是有问题的”，难道还需要再证明吗？

房价会翻“跟头”，“面粉贵过面包”，商人建房不急卖，政府借地发大财……房地产市场“有病”早已是不争的事实。此病显然不是“三四年后再买房”所能医治的，病因也不在消费者身上。王石建议“三四年后再买房”，多半是信口开河而已。

责任编辑/yujing.wh

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