交易指南：购买二手房要先查“户口”再交易

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月1 日搜房论坛

查限制，小心购进“抵押房”

案件点击赵女士从朋友手中购买了一处房产，由于是熟人交易，赵女士未办更名就付了全部房款。结果办理过户手续时，赵女士被告知，这处房产已在银行办理了“抵押贷款”，原房主已连续两个月未按约定偿还贷款，如果到规定期限不予还款，银行将把房产收回拍卖。气愤的赵女士再去找她的朋友，不料此人刚在股市上赔了一笔，早不知去向。

权威点评随着经济发展和房产私有化率的提升，越来越多的单位和普通市民开始用房产抵押贷款。仅过去一年，市房产住宅局档案信息中心就收到房产抵押单、查封单3万余件。很多人将房产反复抵押，贷款炒股或投资其他高风险的行业。不排除一些人利用手中尚未收回的产权证恶意出售被抵押甚至被查封的房产。根据有关规定，被抵押和查封的房产是无法正常交易并办理过户登记手续的，买房前应先查档。

查传承，房产维权有据可查

案件点击林先生多年前入狱服刑。出狱后，父母已去世，遗留的房产也早已住进陌生人。在无法确知究竟什么人继承了父母遗产的情况下，林先生通过对外公开的“记载信息查询”推断出姐姐继承并出售了房产。林先生的姐姐对此承认，但拒还林先生应得财产。林先生带着档案中心出具的证明将姐姐告上法庭，要求重新分配父母留下的财产，最终胜诉。

权威点评除遗产纠纷外，还有些老人丧失自主意识或突然去世，留下的房产又找不到产权证，就需通过查档确定房屋产权人并办理房产继承。虽然很多房产已年代久远，但房产档案中，有关该房产的任何信息都有记载。窗口工作人员并不会告知非房屋产权人或委托人该处房屋的产权人姓名，但会以“是”或“否”来帮助查询人判断。

查根源，产权档案会说话

据市房产住宅局档案信息中心负责人介绍，查询房产档案不仅能帮助市民规避交易风险，维护自身合法权益，还有很多服务性的实际用途。

比如，一套二手房已交易了好几手，最后的产权人办理“土地证”需提供的历次房产交易过程的相关证明和佐证材料；单位货币化分房要求证明此前是否享受过房改优惠政策的证明材料；用于证明历年包烧费缴纳凭证的存档证明；产权证遗失补办需出具的房产证明；动迁户回迁办理产权调换；证明被拆迁房屋的面积、结构等以获取合理补偿等信息，都可申请查询。房产档案全面数字化以后，可开发利用的空间还在不断拓展。

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责任编辑/yushijie.wh

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