http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月2 日 杨娟娟 张学冬 新京报
“今年的年关太难过了，以往只要到了1月份，银行都抢着放贷，但是今年，成了开发商排队眼巴巴等着银行房贷”，南城一开发商的老总这样抱怨说。
春节将近，对于很多开发商老总来说，还银行贷款、工程款结算、年终工资发放，每件事都犹如一座大山一样，压在心头。而今年银行对开发贷款空前紧缩的态度，更是让北京开发商在这个寒冷的冬天感到雪上加霜。于是乎，一些中小开发商开始加快回笼资金进行自救，打折促销甚至“割肉”包销等方式，在这个难捱的“年关”愈演愈烈。
【调查】
两个中小开发商忍痛“割肉”
“当初没想到年关会这么难过，真是失策”，通州一开发商告诉记者，该公司有一个8万平米的项目，本来预计在去年9月左右开盘，但看到市场火爆，开始捂盘，谁料11月份市场大环境急转直下，火爆场景不再，购房者大多陷入观望，结果他们对于是否要开盘销售也是进退维谷。但是这种情况没能持续太久，到了年底的时候，由于资金不足，该公司不得已开始找代理公司包销，“如果代理公司能够先给总售价的20%，我们就可以按照7200元/平米包销给代理公司”，该开发商说。据记者了解，该项目原计划的售价是9000元/平米。
同样被年关所迫的还有位于东北四环的某项目。去年下半年该项目一直没有对外销售，因为制定的策略是“整售”，但是到了年底，由于“手里没钱了”，出现了销售团队的工资无法发出来的窘迫局面。该开发商告诉记者，目前准备开盘“散卖”，价格将采取“定低不定高”的策略，目的只有一个———尽快有资金到手，以解燃眉之急。
此外，据一位为开发商进行融资的相关人士透露，目前有些资金链紧张的开发商，开始选择进行民间融资。目前福建、浙江民间拆解的资金利息都已经到3分至4分，这意味着资金年回报率达到40％－50％。
“除了那些自有资金不足的开发商外，还有那些去年过分看好地产走势的中小开发商，他们认为楼市将仍旧会像2007年一样高扬，所以高价拿地。自有资金拿了地，开发资金则无法从银行获得。”东区国际项目经理刘玫告诉记者，开发商缺钱基本成为今年一个普遍情况，尤其是中小开发商，当银行融资渠道收紧后，中小开发商的资金链必将出现危机。
· 在看房之前请不要跟我谈价格！！ 曾经沧
· 黄圣依拍摄性感大片 全裸登杂志封 咫尺天
· 什么时候是淘二手房的最佳时机 望京二
· 委托中介的好处 满堂红
· 八种人将被淘汰，你在里面吗？ 王玥.
· 用数据与现实来说明北京房价未来的 woais
· 北京房价总是在上涨中...... 王浩东
· 新手买房必看的七大秘笈 董玉凯
· 王宝强最具人气背后的猫腻 刘松强
· 选准自己的位置！ 张宏亮
· 二手房市场暂遇“低温”淡市出手或.. 02.26
· 即时播报：二手房资金托管业务出炉.. 02.26
· 广州12月二手房价格指数报告 01.14
· 2007年12月份深圳二手房价格.. 01.10
· 二手房涨幅TOP10 02.01
· 网评：政府建经济租用房不如直发租.. 02.21
· 北京12月普通住宅租赁价格指数报.. 01.10
· 2007年12月上海普宅租赁价格.. 01.10
· 上海商铺租赁价格指数完整出炉 比.. 01.09
