房价二手房贷款虽然有松动年轻白领依然在观望

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月15 日重庆晚报

二手房贷款已经相对松动

记者近日从我市部分房产中介了解到，自今年1月以来，市内各银行对二手房贷款都出现了松动的迹象，目前还没有一起被拒贷的个案。

据中原地产一位经理称，去年9月份，我市多家银行曾一度暂停个人二手房贷款，以致整个二手房贷款资金紧张，二手房按揭的办理流程也拖长到一个月以上，个中原因就在于去年上半年房屋买卖活跃，各银行当年房货额度很快被用光。

然而，事实证明各大银行对于二手房货款这一优质业务是不愿轻易放手的。钢运置业一位工作人员介绍，进入新的一年后，各银行加大了与中介的合作，尽管目前对二手房贷款的门槛和利率水平没有变，但审核方面却相对宽松了。中原地产有关人士证实，由于目前二手房成交清淡，各大银行以及公积金管理中心都在争取二手房贷款业务，加之年初额度相对充裕，目前还没有一起被拒贷的案例。

据一银行工作人员表示，以前银行对一手房贷款更为重视，因为其流程相对简单，但现在各银行意识到，随着大量一手房转入二手房，二手房在房贷中的比例开始扩大，风险却相对于一手房尤其是期房更小，因此大部分银行对二手房货款额度进行了调整。

房价虽松动年轻白领依然在观望担心房价跌

“算了，看看再说。”昨天，家住九龙坡区、26岁的张培连续参观了大渡口区两个楼盘后，仍无下手的意思。看着不少新楼盘销售大不如去年，张培有自己的担心：“买房的人这么少，我怕以后房价会跌。”

张培大学毕业3年，在某软件公司做市场销售，和父母住在九龙坡区九龙花园。经过几年打拼和家里的支持，张培手里有16万元积蓄，他说：“我手里的钱足以首付一套适合自己的房子。”

张培的公司在渝中区上清寺，而他的客户多在大渡口区和九龙坡区。于是，张培决定先看看这两个地方的楼盘：“离父母近，好照应；二来工作方便，生活也习惯。”经过几天考察，张培在九龙坡区杨家坪附近看中了一个楼盘，每平方米价格在5000元左右。

听说张培要买房，几位已买房的大学同学建议：“不要急，多看看，许多楼盘都在变相降价。”之前，张培的同学李健在巴南区李家沱买了一套46平方米的小户型小区房，3000多元一个平方米。李健说：“刚买不久，房产商见销售太淡，又推出买房送礼活动，包括送物管费、全付款打折、低价卖车位，我要是晚点买，起码便宜上万元。”

“我走了不少楼盘，参观的人的确很少，有报道说，最近签单成交的新房少之又少，成交量大不如从前。难道房价真的会跌？”李健一席话，让张培开始动摇。去年，张培的大学同学杨明俊在石坪桥按揭了一套小户型小区房，首付5万余元，原本每月按揭750元，因银行调息，每月按揭费变成了780元。张培算了一笔账，先前每平方米5000元左右的小户型，首付7万元左右，加上装修和家电，起码要花去15万元。手里的钱差不多花光了，他的工作压力与日俱增。张培决定，再等等。

据某房屋中介公司位于两路口店的店长雷先生介绍：“2008年以来，我们店还没卖出一套二手房，相比去年每月近十套的业绩，相差甚远。”雷说，像张培这样观望的年轻人不在少数，他们都担心房价会跌。市场观望气氛变浓了。

责任编辑/zhaoyazhe.sjzzf

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