年初信贷高峰如期而至房地产行业再成借贷大户

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月19 日东方早报

多年惯例的年初“信贷高峰”，在从紧政策下仍如期而至。根据人民银行上海总部的最新分析，新年伊始，上海市金融机构信贷投放增长较快，1月份新增本外币贷款已超过去年全年信贷增量的1/5。其中，房地产等五大行业新增贷款占全部贷款增量近九成。“这说明当前贷款需求仍较旺盛，金融机构放贷意愿仍较强。”央行上海总部有关负责人指出。

央行上海总部统计发现，今年以来，各项贷款同比多增较多。1月份，上海中资金融机构新增人民币各项贷款492.6亿元，同比多增239.4亿元。从贷款投向看，当月中资金融机构新增的批发零售业、交通运输仓储业、水利环境公共设施管理业、建筑业和房地产业贷款分别为144.5亿元、123.8亿元、72.2亿元、48.1亿元和40.5亿元，5行业新增贷款占全部贷款增量近九成。

分机构看，4家国有商业银行新增人民币贷款231.6亿元，同比多增100亿元，占当月中资商业银行贷款增量的一半；政策性银行新增贷款42.4亿元，同比多增60.1亿元。

外资金融机构房贷热情也毫不逊色。1月份，上海市外资金融机构新增人民币贷款117.4亿元，同比多增74.8亿元。从贷款投向看，制造业、房地产业和批发零售业人民币新增贷款占当月外资银行人民币贷款增量的73.3%。

来源：北京商报

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受交易季节与调控政策的影响，今年1月京沪楼市继续在观望中陷于僵持局面。统计显示，两地新房与二手房的成交量呈惯性下挫态势，价格则保持平稳，北京、上海的二手房成交价格分别环比微涨了2.9%和0.8%。

北京市交易管理网日前公布的数据显示，2008年1月，北京新开盘住宅项目34个，销售面积为90.40万平米，销售面积同比减少了7.2%。从签约情况来看，1月北京新建商品住宅签约6930套，签约面积81.9万平方米，分别同比下滑了32.1%和34.2%。上海市房地产交易中心“网上房地产”的统计数字则显示，1月份上海住宅新房成交15617套，成交面积156.8万平方米，分别环比增长1.7%和4.2%，但成交面积较去年同期相比仍下降了10.1%。

二手房方面，研究机构21世纪不动产最新发布的监测数据显示，1月北京二手房成交量环比去年12月下降6%，但成交价格上涨2.9%。上海1月成交量则环比去年12月下降11%，成交价格下降1.2%。同期，北京二手房挂牌量环比上升了14.9%，挂牌均价为13036元/平米，环比上涨2.9%；上海二手房挂牌环比去年12月下降1.3%，挂牌均价为15750元/平米，环比上涨0.8%。

21世纪不动产高级分析师孟奇认为，目前北京新房供应量与成交量均出现一定程度的萎缩，市场人气与信心的恢复仍需时间，上海则已经呈现企稳迹象。目前，包括宏观紧缩政策、行业调控等各层面的信息纷繁复杂，买卖双方均陷入了困惑，市场在情况不明下仍将处于一段时间谨慎观望中。同时，一些因素的变化也可能会对房价走势产生影响。有消息称，北京限价商品房销售政策将在春节后公示，该政策的早日明确被认为将有助于二手房市场的回暖。

来源：上海证券报

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责任编辑/xingyana.bj

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