http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月20 日 21世纪经济报道
"个贷风险已达到历史高点，尽管次按危机不会发生在中国，但在目前的经济形势下，货币政策可能导致类似的危机出现。"
风紧，扯乎！
受次按风波的影响，股市下挫千点。乌云压顶之际，国内个人住房按揭贷款风险凸显。整个2007年，国内个人住房按揭贷款量呈爆炸式增长。
"个贷风险已达到历史高点，尽管次按危机不会发生在中国，但在目前的经济形势下，货币政策可能导致类似的危机出现。"中国社科院金融研究所结构金融研究室主任殷剑峰1月22日在接受本报记者采访时表示。
这是学者的危言耸听吗？
次按危机不会发生在中国
美国次按危机与中国房贷有什么关系？
2000年-2005年的五年，美国房地产市场一派繁荣景象，房价不断上涨。为了卖掉更多的新住宅，获取更多的利润，房地产开发商和银行联系在一起，为"次级信用"的购房者提供贷款。
"不查实收入、不查实资产"、可以随时调整还款比例、零首付购房，并且可以只用付息而不用偿还本金，通过这些方式，开发商资金得以快速回笼，进而投资建造更多的楼盘，实现更多的销量和更多的利润。在华尔街，有专门的投资银行向提供次级贷款的银行和房地产商买下这些贷款，再将它打包成一笔债券，然后卖给公募基金、避险基金、退休基金或保险公司。
2006年问题开始显现。新建的住宅空置率越来越高，供给已经明显大于需求，美国房地产市场明显降温，房屋价格持续下跌。另外，美联储不断调高的利率导致贷款人的还款压力迅速增大，但房地产商仍然不遗余力地为"次级信用"的购房者提供贷款。终于，违约现象开始集中大量出现。最终等到低收入购房者没有能力偿还贷款债务时，开发商通常已经把债务过户，由金融公司承担损失，而购房者也将面临无法偿还贷款，房屋被收回的困境。由此，次按危机开始爆发。
· 视频：开平女学生被强暴和凌辱的视 望京二
· 一个老乞丐的一句话震惊世界 !! 会飞的
· [精] 感动中关村一小 于涟
· "木桶定律"引深在二手房经纪。 通州安
· 目前北京房屋租赁红红火火，旺季有 苑春雷
· 什么样的房子最能保值增值？ rwfwa
· 第二届全国房地产经纪人大赛颁奖及 5i5j_
· 世界各国男人们眼中的美女 王亚光
· 房价永远是昨天最便宜 张学涛
· 男人使用说明书 (搞笑！) 海龙在
· 二手房市场暂遇“低温”淡市出手或.. 02.26
· 即时播报：二手房资金托管业务出炉.. 02.26
· 广州12月二手房价格指数报告 01.14
· 2007年12月份深圳二手房价格.. 01.10
· 二手房涨幅TOP10 02.01
· 网评：政府建经济租用房不如直发租.. 02.21
· 北京12月普通住宅租赁价格指数报.. 01.10
· 2007年12月上海普宅租赁价格.. 01.10
· 上海商铺租赁价格指数完整出炉 比.. 01.09
