你会投资买房吗可以尝试购买二手房和拍卖房

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月21 日华商报

投资房产对于每一个人来说，都是一个重要的决定，所以在您投资时，一定要有一个清醒的认识。西安房地产界资深人士王勇无认为，投资一定要明确自己的目的，投资是为了增加收入，其最终的目的就是要让自己和家人过上美好的生活，很多想投资房地产的人一开始的目的总不是很明确，如果目的不明确，那么可能就会影响以后的投资行为。

■密切观察注意各项新出台措施

房地产市场是存在周期的，正确判断房地产市场的周期，就能正确找到房地产投资的商机。在别人都“动”的时候，千万要头脑清醒，先做个冷静的旁观者，以静制动，找投资专家咨询一下，看好想好再出手。

房地产资深人士邵涛认为：“目前西安的房价虽然一直在上涨，但是国家对于房地产业，不论是土地还是贷款，采取的都是紧缩的政策。深圳房地产市场交易量出现大幅下滑，不是市场没有了，而是大家都处于观望期，全国不少城市也在大量进行经济适用房的建设。西安从8月份以来出台了不少促进二手房交易的政策，其目的都是控制房价。以上的现象都表明，国家在努力出台各种措施控制房价，所以对投资者来说，一定要审慎，密切关注各项政策，以决定自己的投资行为。”

■评估能力避免“家庭连锁风险”

如果在把握各方面政策之后，仍然决定要投资，那么投资之前，首先要对自己的经济实力做一个准确的评估。“对于家庭投资来说，如果超出了自己的承受范围，就会出现‘头比身子大’的问题。”王勇无告诉记者，一个收入普通的家庭，假如超出能力贷款同时供两套房，如果还贷方面一旦出现了问题，很可能就会导致“家庭连锁风险”，小孩上学、老人看病等问题可能都无法解决，严重的时候甚至会影响家庭的稳定。所以客观评估自己的经济能力对于决定投资的时机十分重要。

作为家庭投资来说，注意不要让所有的鸡蛋都放在一个篮子里。王勇无认为，通过自己多年来的经验，房地产投资的比例应当在家庭所有投资中占到50%%，证券、保险和现金再占到50%%，“按比例分开，不会一项投资出现问题就影响到全盘，只有投资结构合理，才能保证资金更安全”。

■投资顾问对你帮助会很大

接下来的问题就是技术性的问题，比如地段、投资类型等等。据业内人士介绍，找一个投资顾问或注册的金融理财师，会对您有很大的帮助。确定合适的付款方式与选择房产一样重要。购房者要根据自己的经济状况及预期收入选择相应的付款方式，做到心中有数。

地段对投资来说非常重要，投资的房产附近是否有较大的租房需求，租客是哪类人群，喜欢什么样的户型、环境、配置等，选中的房子升值的空间会有多大（比如西安的东北郊、大明宫地区等都是比较被看好的地区）。投资者还可以尝试投资二手房、拍卖房、尾盘房等品种。

王勇无告诉记者，相比股票市场的投资，房地产投资风险小，但房地产投资回收周期长，因此投资者要正确评估自己的投资承受能力，切记不要在市场形势好时盲目投资。最重要的是，不论做任何投资，一定要保持清醒的头脑，不能迷失方向。

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责任编辑/dengmingli.sz

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