http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月22 日 王红林 东莞日报
自己的物业到底值多少钱？很多二手房买卖双方在交易的时候都会考虑这个问题。《帮我估价》请出二手地产专家为业主评估物业在当下的市场参考价格。有需要的读者可致电23126871， 我们请专家帮你估价。
冯小姐有一套光大花园的物业想出售，她说，她的物业是光大花园景湖苑的一个单位，楼梯楼，位于6楼，户型是2房2厅，面积为 78平方米，朝向为南，不靠近路边。室内是一般装修，带全套家具。今年4月房产证就过5年了。 为此，记者咨询了合富置业的专业人士，他们给出自己的参考意见。
评估意见：可以适时出售。
理由：该楼盘位于东城立新新源路与光大路交汇处，周边楼盘林立，居住氛围较为浓郁，是成熟的居住区。相对于周边的楼盘，如中信阳光假日、中信阳光澳园等，光大花园在小区绿化、物业管理方面显得有些薄弱。
从二手价格来看，光大花园则显得更加实惠，出售有很大优势。现时，中信阳光假日的二手均价达5000元/平方米以上。
该物业室内间隔设计合理，方正实用，南向望花园，视野景观较佳。且房产证将过5年，可以免掉一笔税费。但值得注意的是，该物业是楼梯楼，位于6楼，楼层偏高，不太适宜老人居住。一梯四户，通透效果稍逊一筹。
参考价格：26万元
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