http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月25 日 武汉晨报
“转按揭”叫停，卖方有抵押、买方要贷款，担保公司或经纪公司先垫资———
去年底，王先生看中一套二手房准备买下来。由于卖方还有不少银行贷款没有还清，而王先生又不能一次性付款，也要银行贷款；因此就需要“转按揭”，也就是将卖方的贷款转移到王先生名下。恰恰就在去年底今年初银行叫停了“转按揭”，使这笔二手房交易陷入困境中。据了解，类似的情况在去年底及今年初大量出现，也是导致二手房交易量下降的重要原因之一。
“转按揭”叫停后，卖方有抵押、买方要贷款情况下，有什么办法来完成交易呢？据记者了解，除了买卖双方自行筹资外，担保公司、经纪公司先垫资，还清业主贷款余额，解除房产抵押，再进行买方贷款等后期操作，也就是“垫资”交易方式正在兴起。业内人士认为，在目前从紧的货币政策下，二手房“垫资”交易将在今年大行其道。
据“链家地产”市场研发中心分析，担保公司或经纪公司垫资的方式则多出了资料核实、内部财务申请等流程，这两种方式只是资金来源不一样，还款后的流程是一致的，主要分以下六步：
· 一个老乞丐的一句话震惊世界 !! 会飞的
· 什么样的房子最能保值增值？ rwfwa
· 不招人烦的二十五个要领 郑宇楠
· 目前北京房屋租赁红红火火，旺季有 苑春雷
· 房价永远是昨天最便宜 张学涛
· 世界各国男人们眼中的美女 王亚光
· 男人使用说明书 (搞笑！) 海龙在
· 奥运会后北京楼市涨或跌？ 地產界
· 随便说两句,二手房经纪人大多数是 王玥.
· 涨 百姓苦 跌 百姓苦 我爱我
· 二手房市场暂遇“低温”淡市出手或.. 02.26
· 即时播报：二手房资金托管业务出炉.. 02.26
· 广州12月二手房价格指数报告 01.14
· 2007年12月份深圳二手房价格.. 01.10
· 二手房涨幅TOP10 02.01
· 网评：政府建经济租用房不如直发租.. 02.21
· 北京12月普通住宅租赁价格指数报.. 01.10
· 2007年12月上海普宅租赁价格.. 01.10
· 上海商铺租赁价格指数完整出炉 比.. 01.09
