二手房市场暂遇“低温”淡市出手或许仍有机会

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月26 日中财网

二手房市场再度遭遇"低温"。但对于这波调整，业内人士普遍认为时间较短，坚信三四月份会出现购房小高潮。对于有购房需求的市民来说，岁末年初意味着是选购二手房的新时机。

趁"低温"选购有机会

业内人士普遍认为，新的调控政策出台后，二手房市场一般都要经历两个月左右的低谷期。

按照惯例，一般年底前买卖双方的意愿都比较坚定。置业者大多打算年底前买房，不少在市场上徘徊的置业者也会开始实质性的买房进程。这往往是岁末年初交易成功的基础。然而，宏观调控政策出台，这段时间的成交率降到低点。一方面置业者揣紧钱包期待抄底，另一方面售房者却咬住价格不放松。

但是，对于有迫切购房需求的购房者，现在可能是入市机会。一些业务员表示，一部分业主会选择在年底前放盘，趁此形势将物业出售。买卖双方都因此有更多选择余地。售房者也因受到银根紧缩政策的影响，希望将手上的物业尽快脱手。

春节购房暗流涌动

21世纪不动产市场部资料显示，虽受春节前房贷加息等因素影响，春节期间楼市依旧受到买卖双方关注。今年农历新年年初五左右，上门客户便逐渐恢复日常数量，各区域门店平均日上门量达到8-12人。由此可预计后市走势不会平淡。

21世纪不动产中国区高级副总裁兼上海区域总经理张卫平表示，一方面，去年的金融政策调控以及物业税等政策传闻影响，使得部分预备购房或是售房的客户均有意延缓本身的售购房计划，由此直接影响到房源挂牌数量、房源质量、挂牌价格以及成交价格等。另一方面，部分购房者考虑到三四月份会是传统的交易放量时段，虽然该时段房源及客源均相对比较充裕，但考虑到价格、市场政策等因素的影响，部分购房者依然会关注楼市，不放弃"淘房"的机会。

年初买房仍要谨慎

年初出手，购房者不要受市场表现所迷惑，一定要多看房子，不要匆忙下决定。

与此同时，张卫平建议，有购房需求的客户，应根据自身预算，可对近期放盘量增长的区域加以关注。因为放盘量增加的区域，价格相对会比较稳定，同时选择余地大。如前期房源供应较为紧张的世纪公园与联洋板块近期放量最为明显，入市购房的境外客户基本为在内地工作的自住客户。因前期政策不明朗，他们暂时放缓购房脚步，但对于市场仍一直非常关注。前期市场已经消化了部分楼层或是朝向不好的房源，现时挂售的房源品质相对较好，只要价格相对合适，消化依然迅速，二手房价格由此稳定下来。

房地产时报

责任编辑/wanghuifang.jn

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