买二手房一定要谨慎勿忘三要点掌握房产细节

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月28 日转载

要点一：确保资金安全

二手房交易不像其他商品交易那样可以“一手交钱一手交货”，买卖双方达成一致到最后交易完成，这中间会产生一个“时间差”。正是这个时间差的存在，使得如何确保交易资金的安全和不发生合同纠纷成了大问题。

目前为了保障二手房交易双方的资金安全，一般鼓励大家采取资金监管的方式进行交易。但在实际的交易中，很多人还不是很习惯采取这样的交易方式，主要因为业主从资金监管方式拿到房款的时间较长，需要一个多月，业主不希望采取资金监管的方式。而双方如果采取担保的方式保证资金安全又会产生费用。所以，现在很多人在买卖二手房时还是自己交易，但同时加大了自有资金的风险系数。北京中原三级市场部专业人士建议，虽然资金监管时间较长，但安全性较高，大家不要轻易放弃这种交易方式。

要点二：明晰产权状况

二手房“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。如果购房者对这些内容缺乏知识，可以找大型中介机构帮忙核实。

要点三：掌握房产细节

除了有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等，也不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。最后还要多问问邻居，了解房产是否有“隐情”，如房主以超低价格变卖房产，要尽可能地了解出售该房的真实情况。

责任编辑/zhanglingyan.zz

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