厦门楼市这个冬天真冷预计下半年楼市形势将明朗

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月29 日东南早报东南早报

在这个冬天，南方异常寒冷，连历来“暖冬”的闽南地区，这个冬季也是冷得让人难以忍受。仿佛受气候影响，往年热闹的厦门春节楼市黄金周，今年温度也降到零点，十分冷清。据一机构统计，春节初一到初七期间，全市住宅成交仅8套，可谓相当惨淡。而2月18日，节后厦门的第一场土地拍卖会上同安区2008TG01等九幅地块的国有建设用地使用权全部流拍，更是厦门楼市低靡的直接体现。对于厦门的房地产商来说，今年冬天真的很冷。

厦门房子成交量持续低迷

事实上，近期厦门楼市的市场成交量令人担忧。记者注意到，厦门楼市这几个月是典型的买方市场，基本上“有价无市”，楼市成交量屡创新低。

厦门房地产联合网的统计显示，春节初一到初七期间(2月7日-2月13日)，厦门住宅交易十分冷清，全市住宅成交8套，面积1034.58平方米，成交金额8382145.50元，住宅均价8101.98元/平方米。而且，成交的8套住宅中，全部是岛外项目，没有岛内项目。而去年春节期间，厦门市住宅成交量为120套。春节黄金周“旺市”，厦门房子难卖形势之“严峻”，为历年之罕见。

此外，2月1日厦门市国土资源与房产管理局发布的最新数据也显示，今年1月厦门全市住宅总成交616套，比上月下跌64%%；全市住宅均价10911元/平方米，比上月下跌4%%，其中，岛内住宅均价15424元/平方米，比上月下跌6%%。住宅成交量、价齐跌，其中，1月成交量创下近月新低。

来自厦门市土房局房地产交易权籍登记中心的数据显示，节后一周，厦门住宅只成交53套，平均每日不到7套。岛外的成交量远高于岛内，交易量是其3倍多。岛内主力军思明区本周住宅仅成交了4套，湖里区本周住宅也仅成交5套。岛内二手房成交量仅为99套，日均不足15套，这个数据仅为往年的1/10。

据一位参与过2月18日土地拍卖会的厦门房地产市场业内人士分析，此次流拍也反映出厦门房地产开发商资金链十分紧张，因为此前国家的房贷新政要求开发商在项目上的自有资金要有35%%以上并且住宅楼要封顶才能获得贷款，而不少项目中开发商自有资金只有25%%，因而很难拿到房贷。加之这些地块上的住宅要到2年开发周期后才能卖，就更加难以摸清后市行情了，预计厦门楼市打折促销风会愈演愈烈。

去年年底，厦门市国土房产局针对当前房地产市场新形势，向媒体公布了厦门市房地产市场的一些新变化，我们似乎可以从中寻找到答案。厦门市国土房产局表示，房贷新政实施两个多月来，房地产市场出现了较大的变化，具体的表现是市场成交量开始下降；市场预期有所下降，开发企业更加注重市场营销；市场进入观望期；购房群体有所改变。厦门房地产市场出现了明显的“四多四少”变化：询价的多，实际成交的少；本地客户多，外地客户少；自住置业者多，投资置业者少；小户型成交多，豪宅成交少。

厦门市国土房产局表示，当前市场出现的新情况是国家宏观调控政策使然，也是市场自身调整的需要。回归理性，对于房地产市场的持续健康发展是十分必要的。厦门房地产市场总体发展是健康的，但是房地产市场运行中也存在结构性矛盾突出、投资投机比例较高等问题。

预计下半年楼市形势将明朗

在开发商谨慎拿地、楼市成交下滑的情况下，今年厦门的房价走势如何呢？厦门知行房地产投资策划有限公司总经理谢凌锋认为，后市调整无非有三种可能：调整后房价恢复上涨；房价缓慢回落；房价快速下降。这三种调整路径都有发生的可能性，结果取决于政策、消费者、开发商的三方博弈，最终得到检验的将是厦门房价的真实性。从目前的情况来看，房价再上涨的空间不大，短期内应该比较平稳，或者略有下降。预计今年下半年以后楼市的情况会比较明朗，如果是购房自用，可以在可承受的范围之内，选择性价比较好的楼盘；如果是投资，目前不是一个好的时期。

对于2008年厦门房地产市场整体观念的展望，立丹行(厦门)深度地产研究中心相关负责人认为，预计2008年上半年交易量将持续三四个月进入低位振荡，低开高走的项目将充斥整个市场。购房者要摆脱观望期，房市再度“回暖”需要在市场的中长期幅度徘徊后才可能出现，部分区域的远景将被再次看好。

楼盘资料

楼盘名称：未来海岸系·天心岛

位置：海沧大桥引桥的连接道上建筑面积：25万平方米

楼盘概况：户型品种齐全，以三房为主，从两房到四房以其临海的地中海风情园林闻名。

开发商：海投房产开盘时间：2月9日

售价：均价8000多元

楼盘名称：联发·五缘湾1号

位置：湖里区五缘湾环岛路南侧、安岭路西侧五缘大桥旁。

楼盘概况：位于五缘湾的高尚滨海居住区。

开盘时间：1月12日

售价：起价12200元/平方米,均价14900元/平方米。