地产精英探析厦门楼市发展 2008岛外将成主战场

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月29 日厦门商报厦门商报

张文彪：理性回归是必然

生活在厦门的人们知道，厦门没有冬天，或者说厦门的冬季总是静悄悄的来、静悄悄地走，让人几乎觉察不到。然而今年厦门地产的冬天，让人真正感觉到了切肤的冷意，也让人们知道，“冬天”是怎样降临的。

“地产冬天”——为什么呢？厦门城市年轮策划代理有限公司董事长张文彪认为，地产冬天是多项调控政策的累积效应，正如吃第一块、第二块饼时没有感觉，到了第六块、第七块饼时，效果就比较明显了。以前的几次调控政策出台后，出现了报复性的反弹，而累计到本轮政策出台，“第六块饼”的效应就发生了，而今后还会有“第七块饼”，甚至“第九、第十块饼”。

张文彪认为，看待中国房地产的发展前景，要从房地产的商品属性、资源属性、公共属性三大本质属性来看。中国的土地资源有限，这决定了政府要“坐庄”，要协调好资源属性和公共属性，配置好土地这部分资源，例如健全完善的保障房机制。在他看来，未来的中国房地产市场，政策长期管控将是必然现象，并且不会放松，而今后政策将体现在金融、土地、税收等多方面，可以分为修缮性、调试性的政策和建设性的政策。用张文彪的话说，目前国内房地产已经进入“逆反的青少年期”，如果没有管控将会出现很多社会问题，所以“管控优于发展”。

除了"高管控"外，张文彪还指出，高保障、高地价、高房价将与其共同组成未来中国房地产市场的"四高"特征。从他的精彩演讲中我们了解到，产业基础决定了土地价值，良好的产业基础能够带动土地的增值，人居环境、风景、气候也是一种产业，正如厦门房地产，单纯从产品角度看，厦门的楼盘品质并不算非常好，但是厦门有其独特的资源、环境优势，从而决定了厦门的高房价水平。另一方面，适当的高房价能够调动开发商关注建筑品质，保证项目开发的高品质和土地资源的有效利用，对提升厦门整体楼盘品质有一定的促进作用。而厦门在近两年的高房价背景下也出现了一系列的高品质楼盘。但同时张文彪强调，适当的"高地价、高房价"必须在"高管控、高保障"的前提下，只有当政府理性的引导楼市、理性把握城市开发节奏，保障中低收入者有房可居时，带来的适度高房价对楼市发展才是良性的。

"对于厦门来说，目前房价与收入水平比相对偏高，房价过高则会透支一个城市的竞争力，厦门房价必将经历一个理性回归的阶段"，张文彪告诉我们，不仅仅购房者要更加理性的选择自己需要的房子、开发商要理性开发，政府更要对楼市进行理性的引导，房地产市场才能随之进入健康、平稳的发展。

新闻背景

“房地产策划师培训及鉴定工作”正式启动

上周，由厦门市劳动与社会保障局、厦门市房地产协会、厦门市房地产中介行业协会等联合开展的首届“房地产策划师培训及鉴定工作”正式启动，给业界人士提供了一个提升专业能力和素质以适应市场变幻的平台。

培训期间主办方安排了多场免费大型房地产专题讲座。据厦门市劳动和社会保障局就业训练中心副主任郭文传介绍，担任本次培训的授课教师都是来自厦门房地产策划行业的资深专家和著名学者，以及知名房企的老总及高管。他们既有深厚的理论知识，又有成功的项目操盘经验，理论与实践结合能达到很好的教学效果。厦门市房地产协会秘书长陈守正告诉记者，希望通过这个活动推动房地产行业的发展，也希望培训出一批优秀的策划师。(林珍珍)

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责任编辑/tangnuo.xiamen

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