武汉房价是在回归理性还是在走向毁灭

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月3 日华康房地产门户搜房网

春风渐暖，房子降价的消息也三不五时地传来，但是，尽管各大报纸纷纷在标题中提到“降价”二字，据搜房网采访各家房地产商得到的消息是，他们并不认为他们在“降价”，确切地说，他们是在提供“部分优惠”。

沿海赛洛城：我们不会大范围降价只是针对性的优惠措施

沿海赛洛城在春节期间推出了8套房子促销，这些单位以前价格在3650元左右每平的房子价格调整为统一的3588元每平，有一定的优惠空间，一推出就一售而空，不仅如此，这样的促销手段也带动了其他房子的销售，一周之内，沿海赛洛城场卖出了50几套房子，至今已经卖了68套。

沿海绿色家园华中地区公司市场营销部高级经理鄢长存在接受搜房记者采访时说，他们并不认为自己是今年武汉市场上第一个以这种方法来促销的。早在去年，鄢长存就在呼吁市场要回归理性。他说沿海赛洛城现在的均价为4100元，比去年三月份的3550元上涨了15.5%，这个幅度是正常的，翻倍涨绝对是不正常的，今年即将推出的以“百变空间”为特色的赛洛城二期也将以小幅上扬的价格策略推出市场，将一部分涨价空间让利给置业者。

万科“青年置业计划”：是针对青年的营销活动绝非降价

武汉万科最近热推“青年置业计划”，凡参加该计划的购房者，可购买到总价最低为37万元每套的带装修新房，假设以一套88平方米来算的话，一套最便宜的万科带装修新房单价不过4200元。

但是自从这个计划推出后，媒体就将之解读为继万科全国其他地方的降价措施后，武汉跟随实施的降价手段，这令武汉万科实际上相当恼火，因为他们认为“万科青年置业计划”代表的是一种青年精英式的计划，而不是简单的降低房屋价格以赢得销售。【延伸阅读：万科首次回应“打折”:降价是最符合利益的选择】

与其说是降价不如说是在回归理性

早先在深圳工作的鄢长存说，武汉市场在刚性需求上和深圳这样的城市不同，深圳地域狭小，有大量的流动人口，且有钱人更多，机会性投资需求旺盛，所以会出现房价猛涨的情况；而武汉可利用的土地资源更加丰富，人口数量和增长速度也较稳定，机会性投资需求远远落后于必要性的刚性需求，所以价格不会猛涨，需求会慢慢释放。至于某些开发商高调降价，也只出于自身经营的考虑，是短期行为，不会3个月后还在降价，一定会恢复到事先计划的价格上来。至于武汉今年的房价，他判断说会稳中有升，不会大幅上涨。【延伸阅读：南京垠坤：我们不认为拐点会在武汉出现】

武汉晨报《楼市周刊》执行主编杨晋文在看到东星高调降价的新闻后打算去现场实地看看，他认为武汉楼市的降价空间有限，如果有数十个房地产商一起打出“购房大优惠”的口号，那也是在积聚人气，为“回暖”武汉楼市造势。

业内人士说，二、三十家房地产开发商提供购房优惠没问题，假如出现100多家房地产项目降价，那么武汉楼市就出问题了。【延伸阅读：市场信号反复佐证房市已开始步入熊市】

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