购房面积误差"超标" 业主想退房应在一年内提出

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月5 日厦门商报厦门商报

合同约定，实测面积与合同规定面积之间的误差不超过3%，如果超过3%，购房者可以退房。可交房时购房者林先生却发现这一误差值达到了20.9%，“我要求退房，但开发商那边却一直以老板不在为理由推脱，一拖就是半年。”林先生致电商报业主5599111求助。

购房者

面积误差“超标”，想退房

2005年9月，林先生购买了位于漳州的大学商业街的一家店面。按照合同上的说明，建筑面积共25.74平方米，其中，套内建筑面积25.18平方米，公共部分与公用房屋分摊面积0.56平方米，他通过银行按揭支付了房款十几万元。

2007年6月，开发商通知林先生办产权证。此时他注意到在开发商的通知里，店面的面积变成了31.11平方米，比合同约定的面积多出了5.37平方米。林先生算了算，这一数据与合同上建筑面积之间的误差值达到了20.9%。“这多出来的面积我还要多付钱吗？”他询问了开发商，但开发商并没有给他明确的答复，所以他担心将来事情会有变化，于是提出了退房的要求。因为，按照购房合同的规定：面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

林先生联系开发商，但对方说，先按规定缴纳土地转让费，店面多出的面积该如何处理以后再说，而且老板不在，需要过一段时间才能给他答复。从那以后就没有任何消息了。一段时间后，林先生再次打电话联系开发商，对方的回复是开发商可以出这笔土地转让费，但对于退房的事却没有提及。

同时，林先生还咨询了律师，律师的建议是如果要退房的话还必须以“告知函”的形式通知开发商他要退房。这一次，开发商的经办人员让他把告知函传真过去，同时告诉他，老板现在不在公司，所以他们无法决定，也不能盖公章。“到目前为止，半年过去了，开发商仍然没给我任何答复。我也不知道该怎么办？”

开发商

购房者需上门当面协商

记者就此联系了该项目的开发商。“公司是一直存在的，怎么有可能没人理。”开发商昆仑建设公司滕小姐说。她认为，业主林先生所说的“他通过电话联系，但半年没有人给他回复”的事情是不可能的。

滕小姐说，如果购房者要求退房，为慎重起见，需要来公司当面进行协商，看了具体情况后，公司才能给予确定的答复，但目前还没有出现客户到办公室来协商退房的情况。她说，她会把购房者的具体情况记下来，同时向公司领导反映这个事情，有了具体的解决办法会主动联系业主，商讨具体细节。

针对合约中关于退房的约定，滕小姐表示，每个客户合同约定的具体情况是不一样的，要先看具体情况是怎样的，才能有具体的解决方法。而多出来的面积如何处理，滕小姐说她不能做主，需要老板回来之后才能确定。

律师提醒

业主如要退房，应在一年内提出

商报“业主智囊团”成员、福建金海湾律师事务所郑志宁律师提醒：开发商交付使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，购房者请求解除合同的，不予支持；如果面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

如果购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。所以，在实测面积多于合同面积并且超过3%的情况下，业主可以选择对自己最有利的方式进行处理。

如果业主要求退房，应当在合理的期限内向开发商发出解除合同的通知，如开发商拒绝退房或退还购房款的，业主应当及时向人民法院提出诉讼。提醒广大业主的是，合同解除权应当在规定的时间内提出，即应当在解除权发生之日起一年内行使；如果逾期不行使的，解除权将消灭，即业主将不能以此作为理由要求解除合同。

责任编辑/tangnuo.xiamen

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