评估机构多环节多二手房评估能否“一证通”

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月6 日搜房

困惑：落户还要再次评估

邬先生最近在红旗小区购买了一套二手房，按照有关规定，邬先生在开发区房地产交易中心进行评估并交易成功，该中心为邬先生进行了免费评估并出具了评估报告，上面写明评估值为16.8万元。评估报告在交易后由开发区房产交易中心保存，并开具了根据评估额产生的正规税收发票。

按照哈市有关落户规定，外埠人员购买15万元以上的商品房可办理落户手续。邬先生想办理落户，于是拿着税收发票来到公安局办理落户。但工作人员告诉他，他没有在政府认定的估价公司评估房产，不能办理落户，必须要到政府指定的三家房产估价公司之一重新评估，评估费用是千分之五。照此计算，邬先生的二手房再评估一次要花1300余元。

对此邬先生很不理解：“我只是落户，有再评估一次的必要吗？而且我是按照规定在购买二手房的所在区房产交易中心交易的，本身就是指定机构了，为什么落户还要再到指定其他机构重新评估？”

走访：贷款、落户各自指定评估机构

记者致电市公安局的相关部门，工作人员表示如果办理二手房落户，确实要有这三家机构其中任意一家出具的评估手续，否则不能落户。记者问为什么由这三家来负责二手房落户的评估，这位工作人员表示近年一直都是这三家来负责，他们是政府承认的评估机构。

在采访过程中记者发现，在银行办理贷款业务需要抵押时，抵押的房产也由各银行指定评估机构进行评估，而且每家银行指定的机构都不完全相同。

期待：搭建统一的评估平台

邬先生说：“如果二手房评估机构出具的估价单能互相承认，不光省钱省事，也免除了我们心中的疑惑。”

记者了解到，在深圳已经开始试行二手房网上交易平台，是由工商银行深圳分行与房易网联合打造的权威网上自主交易服务平台。采取确保房源信息真实、买卖双方自主交易、权威在线评估等诸多安全举措，全程服务收费仅为交易额的千分之二。交易平台在线估价的权威性已经得到了众多房产评估部门和当地各银行的认可。虽然这种方式还不能完全统一二手房评估市场，但是建立一个权威的二手房估价平台，使二手房评估“一证通”，为购买二手房的人免去重复评估产生的费用，已经成为买房人越来越关心的事情了。

责任编辑/zhoulishan.xian

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