大限来临"房贷族"备感压力银行迎来提前还贷潮

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月7 日海峡导报海峡导报

今年以来央行已连续5次加息，这令许多“房贷族”感到了压力。记者从各家商业银行了解到，由于已经申请了的购房贷款将从明年起执行新利率，随着年底一天天临近，想通过提前还贷避开加息带来月供增加压力的“房贷族”越来越多。

“老房奴”面临新压力

虽然今年加息不断，不过由于“老房贷”们今年年内仍执行旧的利率，很多人还没尝到数次加息带来的压力。但从明年起，“老房奴”将面临新压力。

据了解，对于今年3月18日以前贷款买房的购房人来说，贷款时所执行的利率标准为6.84%，下浮15%的优惠利率为5.814%。明年1月1日开始，对于这部分购房者，银行将执行5年以上商业贷款7.83%的新利率，即使享受下浮15%的优惠利率仍为7.655%，二者相差1.841%。5年以上公积金利率也从4.77%提高到5.22%。

以贷款40万元10年期为例，从明年起，贷款人每月将比5次加息前多还205元，每年多支付利息近2500元。

提前还贷热潮涌起

小丽今年初买了一套二手房，共贷款25万元，每月月供为2500元。屡次的加息让刚刚工作不久的小丽觉得压力会越来越大，于是决定动用所有的积蓄5万元提前还款。

像小丽这样急于还款的人不在少数。由于已经申请了的购房贷款要从明年1月1日起执行新利率，随着年底一天天临近，想通过提前还贷避开加息带来月供增加压力的房贷族越来越多。近期各大银行均出现不同程度增幅的提前还贷情况。

一位银行工作人员告诉记者，从今年第三次加息开始，来办理提前还款的人就比往年多了不少，而近一个月来这项业务量更大，很多客户只要一攒出1万元，就拿来提前还贷，这也给银行带来了很大的压力。

提前还贷需提前做打算

要提醒“房贷族”的是，如果需要提前还贷，现在就应动手准备了。

记者从银行的客服部门了解到，工、农、中、建几家银行，提前还贷的话都需要预约。其中，中国银行需要提前15个工作日预约，并且要贷款一年以上才可以提前还款；工商银行和农业银行都需要提前1个月进行预约；建行也需要提前预约，但是没有明确需要提前多少日。

一般而言，在进行预约后，银行会通知贷款人按照时间到银行填表办理提前还贷手续。如果是部分提前还款，可以与银行约定后续贷款偿还方式：一是还款期限不变、月供减少；二是月供不变、还款期限缩短。前者会减少你的月供压力，但后者可大幅度降低利息支出。

责任编辑/tangnuo.xiamen

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