http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月13 日 王筱璐 每日商报
如果你在买卖、租赁二手房遇到疑问，可拨打热线85051890。本期我们选取了一些读者的问题，请业内人士一一作答。
问：营业税和个人所得税的限制是否都是5年？这个5年是按照什么来计算的？房产证还是购房合同？
华邦地产专家答：对转让五年以上，且是家庭唯一自住房的免征个人所得税，五年以内按出售价扣除原价和合理费用后的20%缴个人所得税。营业税分五年内全额交、五年外普通住宅免交。五年的计算以交契税时间或房产证登记时间为准，哪个在先按哪个算，已付的贷款利息可计入合理费用。
问：两个人非血缘和婚姻关系，房产证是否可以变更，挂两个人的名字？
华邦地产专家答：1、夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名字的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税；2、按揭期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经银行同意；3、共有人中家庭成员去世的减去其名字，按继承办，不交税。
问：房屋产权性质都有哪些？它们之间最大的差异在哪里？
华邦地产专家答：产权性质主要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房。主要区别就是土地的由来。已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的，商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此，在再次交易时，已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金，商品房再次交易时无需交纳土地出让金。
问：怎样计算已购公房的公摊面积？
华邦地产专家答：房改房公摊面积的计算以国家规定的测绘政策为准，一般公摊系数不超过1.333。
问：未成年人想做共有产权证，怎么做？
住商不动产专家答：户口与父母在同一本上的则无需做监护公证；而小孩的户口只跟随父母其中一方的，仍需做监护公证。
问：一位来杭工作的台湾人想在杭州买房子，该办理哪些手续？
住商不动产专家答：首先需要到安全局（杭州市上塘路386号）出具可以买房的证明，审批时需要携带：A、台湾居民往来大陆通行证（台胞证）；B、如未婚的出具单身证明，如已婚的出具结婚证明（夫妻双方有一方是大陆的需要携带身份证）；C、购买房屋的确切地址（产权证上的地址），该房屋转让合同需要经过公证。
问：王先生买了一间商铺，曾交过个人所得税，并且在一年以内，问是否可以退税？
住商不动产专家答：王先生购买的商铺属于非住宅，不可以退税，一定要是住宅才可以退税。
· 四川大地震中那些感人的小事 -- 大外密
· 当代社会现象汇总（真的太经典了, 中汇公
· 女人№房子(转贴) 川之屋
· 四川抗震救灾捐助专线 金诚信
· 经纪人休闲艳照 经纪人
· 一个记者在地震抢救现场做的直播 苑春雷
· 经典语录(士兵突击) 严石-
· 搜房网大赛帮忙投下票谢谢拉 方庄二
· 希望在震区的人们和救援的人们都平 郑炜
· 演艺名人募捐赈灾名单(更新中) 曾经沧
· 二手房市场暂遇“低温”淡市出手或.. 02.26
· 即时播报：二手房资金托管业务出炉.. 02.26
· 广州12月二手房价格指数报告 01.14
· 2007年12月份深圳二手房价格.. 01.10
· 二手房涨幅TOP10 02.01
· 网评：政府建经济租用房不如直发租.. 02.21
· 北京12月普通住宅租赁价格指数报.. 01.10
· 2007年12月上海普宅租赁价格.. 01.10
· 上海商铺租赁价格指数完整出炉 比.. 01.09
