业内自爆“黑幕” 买二手房所必须了解的真相

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月17 日华龙网华龙网

[摘要] 找房，看房，原本是一件平常而简单的事情，但是是什么让它变的如此复杂？

找房，本该是件简单的事，是什么原因让它变复杂？

因为虚假房源信息多，众里寻它千百度

您是否在找房过程中，经常遇到――“您看的房子已经卖出去了，我们这还有一套差不多的……”。您不禁心生疑惑：难道现在的房子真那么抢手？找个房子怎么那么难？其实，找房并没有那么困难，但如果您看到的是虚假房源信息，情况就不妙了！

您也许心中会忿忿不平，为什么会有这么多虚假信息？二手房交易涉及金额较大，为了需求交易的安全，房主们更倾向于选择口碑好、规模大、信誉度高的公司进行代理售房。而那些不规范的公司、实力弱的小公司由于规模小，门店少，覆盖面窄，难以获得房主的信任，因此房源量少，不得不打出虚假房源来吸引买房人，再通过手中掌握的这些求购信息去找房源，而这时求购者变成了他们手中吸引房主的砝码。

如果您怕受到虚假信息的干扰，可以上网查询房源信息，每一条信息均经过网站客服人员的严格核查，保证信息均属于真实有效的个人房源。

看房，本该是件轻松的事，是什么原因让它变麻烦？

因为无效看房次数多，乱花渐醉迷人眼

您是否在看房时，经常遇到-“其实，一看那套房子的外观我就决定放弃了……”每每满怀希望地去看房时，却如同被波了冷水。您不禁心中懊悔：要是早知道房子这么老旧，您根本就不会千里迢迢来看房了。

这是什么原因呢？一方面，大部分房源信息都只提供简单的文字介绍，对于买房人关注的房屋状况、户型、小区环境、周边配套等内容只字不提，而有些经纪人也没有实地看过房屋，因而无法对买房人的问题做出准确回答，只好以实地看房来弥补，但这种无效的看房让买房人身心疲惫。另一方面，这是某些经纪公司惯用的计俩，故意不介绍清楚房屋状况，信息模棱两可，以期通过看房来来与购房人接触，进而进行说服、甚至欺哄。而一旦购房人去看房但没有看上，以后就会经常接到“骚扰电话”，推荐给你其实并不符合你要求的房子，直到你不胜其扰，再次去看房，如此疲劳战术，让你不得不降低要求，接受一套并不理想的房。

要避免这个困扰，您要在看房前对房屋情况进行详细了解。比如，网上的房源信息会配有房屋的实景图片、户型图、小区环境和配套设施的详尽介绍，这样可以帮助购房人对住宅建立初步印象，判断是否需要看房，可以避免大量的无效看房，在节省时间、精力的同时加快了成交速度。

买房，本该是件快乐的事，是什么原因让它变成烦恼？

因为欺上瞒下骗术多，犹抱琵琶半遮面

您是否在买房过程中，遇到这样的情况——想要买50万左右的房子，他却偏偏推荐55万的房子；看房时一味夸大房子的优点，缺点避而不谈；劝说您签定不规范合同；交了全款后，经纪人就不见踪影，其他事项只能自己去办……买房明明是件高兴的事，可由于经纪人的原因却成了烦恼。您一定会疑惑：难道所有的经纪人都这样？还是我遇人不淑？

其实，经纪人并非全部惟利是图，少数经纪人的不规范行为，主要有两方面的原因：一方面是因为这些经纪人缺乏基本的职业素质，认为房屋买卖是“一锤子买卖”能骗就骗，根本就不为买房人的利益考虑；另一方面，这些人责任心比较差，在买房人交纳房屋款后认为无利可图，转去开发新客户，不再对买房人进行后续的服务。经纪人的问题也反映出公司的不规范，如果是一家规范的公司，绝对不会容忍此类的人存在，正是这些少数的经纪人的不规范行为给买房人的快乐心情中凭添了很多烦恼。

您在选择经纪公司时不仅要考察清楚公司的资质和信誉，还要对为您服务的经纪人设一道防线，观察经纪人的态度是否坦诚，不要被表面的热情和花言巧语所迷惑。

责任编辑/tangnuo.xiamen

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