取消评估业内担心客户为避税降低成交价致退单

昨天房产中介接到“最低计税价格”培训通知

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月18 日每日商报

昨天是本周的第一个工作日，记者就此继续跟进，财政局农税征收管理中心(以下简称“农税中心”)有关工作人员表示，“文件这几天就要下来了，具体执行时间和内容以文件为准。”同时，昨天，杭城各大房产中介接到农税中心关于“房屋交易最低计税价格管理办法推出”的有关培训通知，并得到了“交易评估费将取消”的口头告知，有人士称此为新政前奏。

针对即将到来的新政，昨天杭城一些房产中介提前做准备。“我们把签了购房合同还未做交易评估的整理出来，马上与这些客户沟通，可能节省一笔购房成本。”据了解，目前二手房贷款交易要做两次评估。一次是由卖房人申请(即交易评估)，评估价格作为过户时缴纳税费的依据；另一次是买房人申请(即抵押评估)，评估价用于作贷款抵押的。一般情况下，涉及卖方的房产评估的流程为：买卖双方签订购房合同后，评估公司先出具评估报告，卖家拿到该评估报告到征税部门审核，如果评估总价明显低于市场价格，那么征税部门会指定专门的评估公司重新评估。由此可见，若交易评估取消，卖方将省去这笔评估费(假设一套100万元的房子成交，卖方须支付4200元的评估费)。

不过，有些房产中介人士表示了担忧，卖家很可能为避税刻意做低合同上的交易价格，从而出现大量“退单”的情况。“原来有评估公司，能从专业和经验角度把握交易价格，即使做低，也在税务部门审核通过的范围内，因此‘退单’很少，但是取消强制交易评估后，有些客户可能为避税执意降低合同上的成交价格，农税中心审核通不过重新评估，费用、经济损失了不说，又延误了办证时间。”对此，中介公司左右为难，一位业内人士提出了担忧：中介的建议，客户未必能接受，可能导致房产中介与客户矛盾。

昨天记者在采访中了解到，“取消交易评估费”后，大家最关心的是农税中心通知中所谓的“最低计税价格”由哪些因素核定的，而且房产市场价格变化比较快，“计税价格”更新的周期多少？“计税价格”浮动范围等等。如果农税中心审核通不过，是按原来补评估的办法，还是有新措施等。对此，本报将继续关注。

责任编辑/xiayichao.hz

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]