http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月24 日 尹晓波 现代快报
10天成交了1488套二手房！昨天，南京网上房地产公布的数据让一些房产中介公司纷纷高呼：市场开始回暖了。不过，也有业内人士认为，成交量短期的快速增加，未必能说明市场绝对进入旺季，但是买房人的观望情绪肯定是变淡了。
二手房20天卖了2560套
根据网上房地产数据统计显示，3月中旬（3月11日—20日）南京市成交二手房1488套，比上旬的1072套多出了400多套，其中江南八区的成交量多有“翻盘”（玄武区上旬成交83套、中旬成交129套；白下区上旬成交74套、中旬成交167套），相比其他区域的增加，浦口区二手房成交量有所下滑，为151套。
“浦口二手房10天仅卖了151套，与近期商品房打折促销有关。”江北地区的多家二手房中介门店负责人均如此表示。满堂红明发滨江新城店店长王震说，3月份他们店目前也就6单的成交量，3月1日到10日，浦口有311套的二手房成交量，受多个商品房楼盘“一口价”等促销措施的影响，下滑50%也是正常的。
南京中原地产交易中心经理王巍巍说，不管怎么说，二手房市场明显好转是个不争的事实。2月份南京市二手房成交量只有1891套，而3月份的上中旬20天时间，就达到了2560套，3月份突破3000套是很容易了。
成交价比挂牌价便宜222元/㎡
二手房市场突然拉起“小阳线”，其成交量猛增的原因何在呢？王巍巍认为，这是真实的购房需求在年后爆发拉动市场的原因。从去年9月份房贷新政之后，到今年的2月份，近半年多时间的观望，很多买房人并没有看到房价的大幅下滑，一些刚性需求的买房人逐渐接受了市场房价，纷纷出手买房。
“该买房的还是要买房。”尽管有些商品房项目打折促销，但项目所属区域主要集中在江北，而商品房“期房”的性质，对二手房市场影响也不大。据统计，3月份20天二手房的挂牌均价为7354元/㎡，而实际成交均价为7132元/㎡，这说明房主在价位上作出了较大的让步：每平方米要便宜200多元呢。
房贷条件放宽，刺激老二手房成交
买房人何女士说，去年在某中介公司看中了鼓楼区的一套二手房，房龄是1990年的，但是银行嫌房子太老太旧，一直不肯放款，近日中介通知她银行可以放款了，何女士通过贷款顺利买到了这套房子。
王巍巍说，二手房成交量的反弹与银行在房贷上放松也有很大关系。去年房贷紧张时，银行基本上不给房龄超过10年、面积在60平方米以内的二手房放款，而今年一、二月份房贷放不掉，一些银行纷纷放松对贷款人的条件：只要房龄不超过20年、面积不少于45平方米，基本上都能贷到款。
但是他也认为，要说二手房市场全线回暖，可能还要打上一个问号，因为南京二手房的旺季成交量高达4000套以上，市场能不能持续发力还有待观察。
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