http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月24 日 刘欣 现代快报
市民老金想以60万元的价格把市中心的一处老房子卖掉，还对中介提了个苛刻的要求：“一定要在两周内成交！”这家中介当即要求老金把挂牌价格降低5万元。“否则，不单两周内成交不了，连问都不会有人问。”
这家中介的经纪人告诉记者，这高出的5万元是报价水分。现在，市场上充满水分的挂牌价格已经越来越少了。
近日，记者从几家不同的中介公司那里得到一个信息，近6个月来二手房成交均价并没有什么大的波动。他们由此判断，房价已走到了一个平衡点。
3月下旬，二手房成交量复苏的状况已是确定无疑。但更多想买二手房自住的市民们反而疑惑了：现在该不该出手呢？
价格进入平稳期
据统计，2月南京市二手房个人挂牌均价为7329元/平方米，较1月均价7302元/平方米来说，略微上升了0.37%而已。对于中介公司来说，这样的价格波动，近似于零。
进入3月，各家中介的成交量相较1月、2月明显放大，但是价格还是没有什么变化。我爱我家市场部经理舒莉莉肯定地回答说：“3月的成交单价没有涨。实际上，从去年10月到现在，二手房房价基本没有什么变化。”
那么，向下的方向呢？南房置换总经理助理、置换业务部经理王兴南告诉记者：“目前房价的涨幅明显受到抑制，但是下降的趋势也不明显。虽然我不能否定可能会有个别的卖家降价的具体情况存在，但是我个人没有发现出现降价的片区。只能这样说，有些挂牌价格里面的水分基本没有了。”
1+2联合不动产的翟经理介绍说：“我们公司遇到的情况是，从去年6-7月开始到现在，二手房的价格就基本没有波动过。我们根据市场情况分析，如果价格攀升，成交量自然会萎缩；即使房价下跌，买房人也会因为担心资产缩水而停止购买，同样会造成成交量萎缩的结果。现在的市场表现正好相反，成交量有所复苏，从另一个侧面说明价格趋于平稳。”
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