如何投资二手房？赚钱诀窍助你获得高回报

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月24 日博客博客

[摘要] 市场专业人士认为，最近几年房地产业逐渐升温，房地产投资越来越受到投资者的青睐，而房产投资风险小，回报率高的特点更加吸引了投资者的目光。

据调查统计显示，43.7%的客户购房是用来居住，56.3%的客户购房是用来投资。其中36.8%的客户购房目的是做长期投资，而19.5%的客户买二手房是用来做短期投资。

市场专业人士认为，最近几年房地产业逐渐升温，房地产投资越来越受到投资者的青睐，而房产投资风险小，回报率高的特点更加吸引了投资者的目光。

而对于初次进入投资领域的人群来说，选择专业的投资中介显得更为重要。一般而言，长线投资即购买二手房后用于出租，你可以采用按揭贷款方式购买，以租金还月供，这就是人们所说的以房养房；短线投资即看中拟购房的增值空间，购买后借机出手赚取差额。

诀窍有哪些

市场调查显示，以二手房为置业对象的人群主要包括三类：首次置业者、拆迁户以及投资客。考虑到不同置业人群的自身特点、置业目的以及居住需求都不尽相同，二手房中介有关专业人士对二手房购房者进行了细致分析，并为不同置业人群量身打造了置业计划。

首次置业宜选一居室

据统计，首次置业者以年轻白领居多，所占比例约在70%以上。因年轻白领工作时间较短，虽然收入中等偏上，但积蓄并不十分充足，所以首次置业的白领们大多受到资金限制。但是因为他们大多受过高等教育，有较高的生活品味，所以并不会因资金压力而降低对居住品质的要求。另外，年轻人生活状态还不十分稳定，发展空间比较大，这就意味着他们的首次置业大多为过渡性置业。那么，随着生活状态的改变以及资金实力的增强，再次置业的可能性极大。

置业专家分析认为，购房者资金实力较弱但要求居住品质高，首先，可选择房屋单价较高但房屋总价较低的繁华地段小居室户型，首选一居室。对应其积蓄少但月薪稳定的特点，可以申请二手房按揭贷款。因为是过渡性置业，所以此类二手房最好有保值升值潜力，至少不能贬值。综合以上几个条件，专家建议首次置业者可以根据自身需求选择市区或交通便利的地段，如车站、环路附近或所在公司附近，利用贷款手段购置市区大一居室或郊区交通便利地段的小两居用于自住，一旦再次置业，此类型二手房大多不会因贬值而对业主造成经济损失。

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责任编辑/tangnuo.xiamen

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