尽快出手还是继续持有二手房今年到底卖不卖

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月27 日业内论坛业内论坛

[摘要] 对比2006年，2007年二手房的成交价格出现了大幅增长。从环比曲线看，去年每月的增幅都保持较为稳定的水平。数据来源：链家地产市场研发中心。

对比2006年，2007年二手房的成交价格出现了大幅增长。从环比曲线看，去年每月的增幅都保持较为稳定的水平。数据来源：链家地产市场研发中心。

编者按

持续蔓延楼市的“拐点论”，不仅打击了人们的置业热情，加重了商品住宅市场的萧条，也引发了持房待售一族的不安。今年会不会出现房价走跌的拐点，手中多余的房产该尽快出手还是继续持有，成为围绕在众多房主心中的难题。本报记者展开大型调查采访，在深入了解各类型房产持有人心态的同时，吸纳房产专家建议，并给出市场行情数据作为判断后市的客观依据，相信会对处于抉择中的房主们有所帮助。

记者调查：八成受访者看好后市不卖房

如果你除了自住以外还有住房，今年是卖还是不卖？围绕着这个问题，记者展开调查。调查结果显示，在随机抽取的50位年龄从25岁至58岁不等的房主中，选择在今年卖房的仅有9位，占总样本的18%。而另外的41位受访者均对后市持乐观态度选择“不卖”。

调查数据显示，打算今年卖房的房主中，由于担心房价会在今年出现走跌拐点，或者担心政策变化增大持有成本的有2人，占22.2%；因为当初贷款买房，如今利息增加，还款压力过大影响生活质量的有3人，占33%；打算住宅升级“以小换大”，或因其他原因急需用钱的人最多，有4位，占44.4%。

选择目前不卖房的41位受访者中，认为房价还会继续上涨，持有房产未来收益更高的人最多，占比超过6成；不急于用钱，不担心政策风险和还款压力，认为房产将长期保值升值的，占了27.5%。其他12.5%的受访者则是因为担心眼下楼市萧条，现在不易出手，卖不出好价钱而暂时放弃出售。

实例采访：

●受访对象：程小姐28岁报社编辑

●房产状况：父母出资为其购买了一套经适房。原有一套57平方米商品住宅，买入价6000元/平方米，今年年初以总价72万元出售。

●目前心态：收益颇丰，既消除了月供压力，又解决了新房装修和今年结婚花费，还余闲钱小型投资，感觉“卖得非常值”。

2005年，程小姐以6000元/平方米的价格买下三环边一套57平方米一居。去年程小姐的父母又为其购置了一套经济适用房。由于月供压力大，去年6月，程小姐通过中介出售一居房，报价55万元。不错的位置户型吸引了不少客户，但一直没成交，因为二手房首付高，而买房的多是积蓄少的年轻人。

随着房产价格上涨，市区内的小户型更稀缺了。今年春节后程小姐不断接到约定看房的电话。几天前两对小夫妻同时来看房，其中一家报价68万元，付全款。另一家贷款买，报价69万元。看到程小姐犹豫，两对小夫妻竟抬价竞争。“我越劝他们争得越厉害，最后抬到72万元。真的是很赚了，我就出手了。”程小姐说，卖了这套房后，不仅消除了月供压力，又解决了新房装修和今年结婚花费，还余闲钱小型投资。“现在出手还是非常合算的。”

●受访对象：刘先生38岁某企业部门负责人

●房产状况：2005年贷款购买了一套新房，并将原来在大兴的住宅对外出租。2006年以3400元/平方米的价格出售了大兴旧房，还清新房贷款。

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责任编辑/tangnuo.xiamen

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