二手房成交量大幅度缩减楼价却仍然坚挺？

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月31 日新快报新快报

[摘要] 近日，记者采访市内一些二手房中介公司时获悉，尽管近期广州二手房成交相对淡静交易大减，但实际上降价的空间并不大，市场仍以卖方为主导。

由中国指数研究院发布的2月份广州二手房价格指数报告显示，2月份广州二手房价格指数为1509点，较上月指数上升30点，环比涨幅为2.03%。广州二手房价格指数在1月的下跌之后，又出现反弹。近日，记者采访市内一些二手房中介公司时获悉，尽管近期广州二手房成交相对淡静交易大减，但实际上降价的空间并不大，市场仍以卖方为主导。

业主仍不肯轻易降价不少经纪人表示，自去年11月份楼市冰封以来，广州楼市至今仍然没有得到明显解冻。但在降声一片的市场中，采取行动更多是一手房市场，不少发展商纷纷通过各种类型的促销、打折，以各种不同名目的优惠活动来吸引更多买家。相比而言，二手房市场表面上虽然也有降价声，可除了交易量有所减少外，价格上仍未真正出现大松动。

合富置业的一位经纪人告诉记者，由于房贷政策等影响，近期广州二手房交易量确实受到冲击，成交量有所减少。但因为广州二手房市场发展相对成熟，房贷政策并未让二手房价格普降。一方面不少业主看到一手房价格调整市况走低，可只要不是因为急于套现，都宁可选择观望，也不轻易降价出售手中物业；另一方面，二手房市场的卖方原本就是由个体组成的，并不像一手开发商那样大规模生产销售，因此在降价问题上很难达成一种共识。从目前市况看，二手楼价纷纷跳水的情况不会在近期出现，因为各方利益尚未有明显的冲突出现。

利好多降价可能性小有业界人士分析，经过前段时间的市场筛选，多数短线投资客已迅速撤出二手房市场，留下的更多是准备作长线投资的业主和真正有需求的客人，对价格承受能力较高。而对于市中心物业、地铁沿线物业以及政府重点发展区域的二手物业来说，因为其优势都是真实存在的，如土地资源的稀少、周边环境和配套设施的完善等等，都难容更多的降价空间存在。从这两方面看，希望二手楼价大降目前仍不太有可能。

记者发现，面对近期的市场波动，更多二手房业主正保持观望，暂缓放盘或改售为租，以度过市场存在着不确定因素的时期。中大恒基一名经纪人表示，目前广州二手房市场仍并不具备降价的充分条件，因此降价的可能性估计很小。

老城区物业砍价难记者在五羊新城一家中介地铺遇到一位正准备签约的林女士，她告诉记者之前看到很多媒体的描述，以为广州房产市场确实出现了降价风暴，觉得价格普遍会下跌，总希望能在二手房市场淘到“笋货”。可事实上，她在五羊新城、东风东路、淘金路等老城区的二手房市场找了很久，发现现在的价格实际上跟她去年八九月时看的价位相差不多，想跟业主砍价也不容易，因为小孩子明年就要读小学，好不容易找到个名校盘，尽管价格不菲，她还是觉得应尽早出手。

责任编辑/tangnuo.xiamen

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