http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月31 日 成都商报 成都商报
房屋评估标准
房屋评估以全国多年来房地产宏观、微观信息为参照；以系统内部每日20余万条房地产交易信息数据为依托；通过近期成交数据分析、比较、专家审定，形成每套房产的价格。影响房屋评估价格的因素主要包括房屋坐落地点、环境景观、建筑结构、配套设施、房龄、房型、面积、楼层、朝向、权属状况、内部装修等，其他影响价格的因素还包括近期客户对此类房屋的有效需求情况。
“帮您估房”专家顾问团首批成员
吴超玲 现为成都精至诚房地产评估有限公司资深评估师，有长期从事房地产估价的从业经历。
刘蕾 现为成都嘉信有限责任公司经理、评估师，具有长期从事房屋评估的从业经历。
刘剑 现为成都嘉佑鼎丰地产顾问有限公司总经理助理，2002年起开始涉足房屋评估领域，从业经验比较丰富。
陈文全 现为成都蜀鑫泓房地产咨询有限公司高级工程师，从事房屋一线评估工作10余年。
您遭过中介“黑”吃房屋差价吗？您想买二手房，却又苦于不知道房屋的价值？您想卖房，却不晓得该卖多少合适吗？……即日起，这些都不再是困扰您买卖二手房的难题，因为本报房地产事业部组织的“帮您估房”专家团已经成立，数位具备国家注册房地产评估资格的资深评估师将帮您放下心中包袱。您可以加入“帮您估房”QQ群（57757435），每周五15：00~17：00专家会在线与您交流；您也可以将问题随时发到“帮您估房”专用邮箱 cdsbmail@163.com，由专家解答您的难题。本周五，专家团资深评估师刘蕾将在线为您答疑。
内幕披露
中介“黑”吃差价的两种手法
刘先生曾是成都一家小中介公司的主管，对公司在房屋交易中的相关内情比较熟悉。“吃差价是很多中介公司存在的恶习，这些小中介往往又是靠吃差价发家的！”刘先生向记者披露，去年8月该公司受房东委托购买了位于黄忠小区的一位109平方米的精装房，最初房东叫价是53万元，但该公司以该套房子不值此价为由，最终将砍成了49万元，然后以私人的名义将这套房子购进公司，并首付了房东的部分房款。没过多长时间，教师蒋小姐看中了该套房子，公司随即将该套房子以51.8万元的价格倒卖给了蒋小姐。同时，包括这笔交易产生的一切税收、佣金，共计2万余元均由蒋小姐承担。
“直到交易完，买卖双方都不知道，我们公司除了收取7000多元的佣金，还吃2万多元的差价！”刘先生表示，该中介公司收购房东的房子时，除了付部分首付款外公司并不急着过户，直到为该套房子找到买家。
刘先生进一步披露，中介吃差价的行为一般有两种：一是，在评估时尽力将房价压到最低，然后直接现金收购，再高价将房源挂出销售;二是，瞒着房东将其想出售的房源实际报价直接提高一个档次，并且不让卖房与买方面谈，直到最后撮合买卖双方交易成功而吃掉差价。
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