置业指南：二手房内的空调该买还是该送？

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月1 日上海楼市周刊上海楼市周刊

[摘要] 买卖双方有必要认真了解二手房买卖合同相关条款内容的实质含义，不能按照自己单方面的思路去理解问题。本案中显示出二手房买卖中容易产生纠纷的环节。

【案件回放】

协议约定房款额，下家逾期交款还欠费

2007年年初周某在上海Y房地产经纪有限公司看中了马某挂牌出售的房屋，双方于4月签订房屋买卖合同，约定马某将上述房屋以55万元卖给周某；周某先付1万元定金；房款在合同签订之日起30日内分二次付清（补充条款约定：2007年3月31日前支付26万元），马某承诺应于2007年5月31日前腾出该房；如违约，双方均按逾期未付或已收款的0.1%各自承担违约金。之后周某与上海Y房地产经纪有限公司签订了《认购协议书》，约定其应付房款557000元（包括7000元空调款）。然而直到7月马某才拿到了55万元房款。为此，马某要求周某支付逾期付款的违约金及空调设备费7000元，却未果。遭到拒绝的马某便将周某推上被告席。

法院经审理认为：周某与马某签订的房屋买卖合同合法有效，周某在办理贷款过程中迟延支付房款，违约事实存在，现马某主张要求追究周某逾期付款的违约责任，应予支持。房屋买卖合同虽没有约定空调款，但周某与上海Y房地产经纪有限公司签订的《认购协议书》明确约定空调款为7000元，周某已取得了空调，应承担付款义务。故原审法院判决周某应于判决生效之日起十日内向马某支付逾期付款违约金420元和空调款7000元。

对判决不服的周某提起上诉，称其与马某签订了房屋买卖合同时已将钱款全部付给了上海Y房地产经纪有限公司，仅余贷款手续由上海Y房地产经纪有限公司代为办理，所造成的迟延不应由自己承担违约责任。同时，空调费问题在与马某的合同中未予涉及，不同意在本案中支付。

二审法院经审理认为，在马某与周某签订的《上海市房地产买卖合同》付款协议一栏中明确：“本合同签订后，周某于2007年3月支付1万元，作为定金；于2007年3月31日前支付26万元；余款于7月10日前付清。”但马某直至2007年7月13日才从上海Y房地产经纪有限公司处取得该笔款项，所以要求周某按约承担逾期付款的违约责任应予以维持原判。至于空调费问题，周某在购房之初与上海Y房地产经纪有限公司签订的《认购协议书》中已明确除房价款55万元以外，另付空调费7000元。在周某与马某签订的房屋买卖合同中虽然未涉及到空调费的数额，但也无空调费已包含在房价款中的意思表示，且空调原属马某所有，在房屋交接时周某接受并实际使用空调，并曾以空调质量问题向马某提出赔偿损失的诉讼请求，故周某应当为此空调支付对价。故二审法院维持原判。

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责任编辑/tangnuo.xiamen

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