置业指南：二手房内的空调该买还是该送？

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月1 日上海楼市周刊上海楼市周刊

[摘要] 买卖双方有必要认真了解二手房买卖合同相关条款内容的实质含义，不能按照自己单方面的思路去理解问题。本案中显示出二手房买卖中容易产生纠纷的环节。

【律师评析】

二手房交易中需要了解合同内容的实质

上海市捷华律师事务所张劼律师认为，本案中二手房买卖双方当事人及中介公司出现的纠纷，具有一定的典型性。买卖双方有必要认真了解二手房买卖合同相关条款内容的实质含义，不能按照自己单方面的思路去理解问题。本案中显示出二手房买卖中容易产生纠纷的环节。

1、二手房买卖中除了房屋本身以外，通常还会约定附送固定装修、设备、设施等，但是往往在交付环节，买卖双方会因为理解不同而发生争议，发生纠纷的不少，约定不清过于宽泛导致理解偏差，所以在此建议准备买卖房屋的当事人在买卖合同中明确约定附送项目的清单，该清单是合同的附件，包括附送物品的名称、品牌、型号、数量、价值。

2、二手房买卖中买方通常委托中介公司代为办理银行按揭贷款事宜，但是不少买方没有明确约定委托办理的具体细节，一旦发生延期贷款或者不能贷款，买方按照买卖合同约定要对卖方承担违约责任，买方在支付违约金后势必要追究中介公司的责任，但苦于没有明确的约定，一般来说几乎没有买方得到中介公司违约赔偿。

3、中介公司代收款或者代付款是经常发生的，但是买卖双方当事人通常并不会要求中介公司委托手续，如果中介公司未能按约交付款项，在买卖双方之间很容易发生纠纷。

为了避免发生不必要违约责任和风险，建议买卖双方当事人做出相应约定：

一、如果委托中介公司代收付款，必须三方进行约定，买方所付款项交付给中介公司即视为卖方已经收款。

二、必须约定中介公司代收款后，应当在一定期限内通知卖方收款，或者中介公司应当在一定期限内项卖方款项。

三、如果中介公司不即时代收款、拒绝代收款，或者不即时转交代收款、拒绝转交代收款应当承担的违约责任。

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责任编辑/tangnuo.xiamen

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