3月回暖：临近春交会供应量激增

据星彦地产最新数据显示，经过二月春节淡季之后，成都主城区商品房的供应量和销售量均有较大幅度的增加。三月份，主城区共供应商品房约202.8万平方米，环比增加约192%，同时也较一月份增长了25.9%。销售方面，全月共计销售68.45万平方米，环比增加72.3%，但交易量仍比今年一月少了约10万平方米。

随着离春交会的临近，成都楼市的供应量正在呈井喷之势。与此同时，目前市场上各大开发商也纷纷推出优惠促销政策，以此刺激市场销量。数据显示，各行政区本月商品房交易量均在1000套以上，其中成华区以近2000套的业绩超过其他各区。

一季度成都楼市数据

供应：326.91万平方米

一季度主城区商品房供应面积为326.91万平方米，环比度减少14.88%，同比增加71.63%；成交面积为160.49万平方米，19803套，环比减少35.33%，同比下降24.96%。商品住宅供应面积为286.35万平方米，成交156.71万平方米。环比07年4季度来看，供应量下滑14.88%，成交量下降35.33%。同07年1季度相比，供应量增涨69.9%，成交量下滑23.02%。

成交：156.71万平方米

一季度商品住宅供应面积为286.35万平方米，成交156.71万平方米。环比07年4季度来看，供应量下滑14.88%，成交量下降35.33%。同07年1季度相比，供应量增涨69.9%，成交量下滑23.02%。

二手房：8304套

一季度二手房成交套数为8304套，环比07年第四季度下降23.59%。在07年，央行对二手房按揭做出了种种限制，致使二手房市场受到一定程度影响。同时，一手市场的持续疲软，也令涉足二手市场的购房者产生观望情绪，最终导致08年1季度二手成交量的再度走低。

土地：3476.786亩

本季度有41宗土地顺利成交，合计面积3476.786亩。其中，主城区11宗土地成交，合计面积974.535亩，占总成交的28.03%；郊县成交30起，合计面积2502.25亩，占成交总量的71.97%。

3月，主城区土地成交比较集中。在3月，主城区有6宗土地成交，面积为790.035亩，占1季度主城区成交总量的81.07%。而在郊县，土地成交主要集中于1月，25宗土地出让成交，合计面积1608.65亩，占郊县土地成交总量的64.29%。

地价：273.52万元/亩

一季度土地成交均价为273.52万元/亩，同比下降61.53%，环比下降69.68%。在本季度的土地市场上，金牛区成交一宗大地块，面积达521亩，因购买总价偏高，资金压力大的影响，导致成交单价偏低，仅60万元/亩，一定程度影响整季度的土地成交均价。主城区的土地成交均价为518.8万元/亩，同比下降27.04%，环比下降42.49%。

（以上数据由四川中原物业顾问有限公司提供）

供应量激增 城东供应量最大

三月份，主城区共有49个项目批次取得预售许可，面积约202.8万平方米，较之年前的一月份增长了25.9%。春交会前的小销售高潮已形成，估计4月的春季房交时期还将出现一个较大的供应高潮。根据供应商品房的数量上来看，住宅物业（含公寓）占到总量的3/4，其他用途物业占比例不大。但是，今年随着东大街及城南新区众多写字楼和商业项目的推出，办公及商业用途的比例将会有所提升。数据显示：二三环间商品房的供应量占到总量的一半以上，其次是三环外。现在，二三环及三环外已成为成都房地产开发的重心区域，这两个区域基本占到总量的近8成。而且，城东是三月份商品房供应量最多的区域之一，全月达80余万平方米；可以预见，随着城东城市经济结构的调整和城市环境的改善，城东将成为一个适合居住的都市区。

三月份高层电梯物业为成都楼市的主要供应产品。除中海龙湾半岛推出17套8层叠拼别墅，龙湖三千里推出70套多层洋房外，其他项目均为高层电梯公寓，同时金域蓝湾推出170余套35层的超高层电梯公寓。

销售回暖 主城区卖房8100套

经历了清淡的二月后，三月份主城区商品房销售有所回升，但仍不及春节前的一月份（交易量略低近10万平米）。全月共计销售8100余套，面积约68.4万平方米，环比增长72.3%。从销售十强的排行榜上看，蓝光地产的三个盘楼都销售得不错，均位列十强。

春节后，蓝光地产的各项目均推出了一系列优惠促销政策，在业内引起了较大的反响，不少消费者也纷纷下单。本月的销售十强中，蓝光旗下的富丽东方、碧蔓汀和富丽花城均在列，其中富丽东方和碧蔓汀位列前两位。中海地产旗下的中海国际社区和中海兰庭由于价格较前期有所回落。

上个月，从各周的销售情况来看，整体走势相对平稳。第一周由于蓝光碧蔓汀、富丽东方、中海国际社区等项目先后开盘，销售量有所增长。后三周销售量总体保持在1500-1800余套间，基本保持一个平稳状态。数据显示，各行政区本月商品房交易量均在1000套以上，其中成华区以近2000套的业绩超过其他各区，这与富丽东方、富丽花城、北回归线等项目的热销分不开。中海兰庭、中海国际社区等项目近期销售增加，从而高新区商品房销售量也近1500余套。

至三月末，主城区商品房可售数量约17.9万套，面积达到了约1510万平方米，环比分别增加约1.3万套和约122万平方米。随着供应量的井喷，可售量将继续增加。从各类型物业上来看，住宅的可售数量和面积处于首位，分别约7.4万套和720余平方米。同时办公物业可售量仍保持在近270万平方米的水平。成华区住宅供应量和销售量均为各区最多，住宅可售量约1.6万套；金牛区的商业和办公物业均位于各区首位。

新盘放量 二环外占了八成

三月全市开盘的项目共计25个项目批次，虽然与二月相比，开盘项目增多，但与一月相比，还是有较大数量的回落。其中主城区共20个项目批次，郊县5个项目批次。其中，城西共有10个项目开始销售，如中海国际社区、龙湾半岛、西江月、香月楠岸、西子香荷、华府金沙等。城东居其次，爱这城、富丽东方、望江橡树林等项目先后开盘。本月市中心无新开盘项目。

从新开楼盘的所处的环域来看，二环外的项目共16个，占到总开盘量的8成。原因是随着中心城区可建设用地的减少，二环外成为了房地产开发的核心区域。新开盘项目的销售均价主要集中在4000-8000元/平方米。