购房须小心二手房五大“节点”或许暗藏圈套

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月11 日华西都市报华西都市报

[摘要] 业内人士提醒购房者，买二手房过程中要注意以下几个“节点”。

■节点一：房屋证照不全小心被“套牢”

2005年贾先生在西安西郊买了一套90平方米的房子，当时没有房产证，卖主提供了购房合同，并表示一年之内肯定能拿到房产证。因为考虑到孩子上学近，贾先生爽快地购买了这套房。可是三年过去了，贾先生依然未见到房产证。他四处打听后得知，这套房子开始建设时就手续不全，估计房产证是拿不到了。

业内点评：玛雅房屋代书中心副经理芦红介绍说，买房一定要看清楚卖主是否有产权证。有的人急于出手卖房，拿来的是拆迁协议，购房合同等，这些凭证都不是买主能够居住、上市交易的凭证。对于买家来说，一定要看是否有产权证，没有产权证其他免谈。

■节点二：搞清产权人当心共有人找碴

去年，李女士通过中介看中了西安北郊一套房子，这套房子属于夫妻双方共同所有，而妻子将这套房子挂牌销售。李女士与卖主沟通时，卖主反复说这套房子属于她所有，她完全可以做主，但是李女士看到房产证上写的是她爱人的名字。期间，李女士希望能和卖主的丈夫见个面，可是在和卖主沟通中得知夫妻两人正在闹离婚。李女士最后只好放弃了这套房子。

业内点评：作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房时一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。芦红说，如果房屋产权不清楚，中介会要求卖房者先到西安房地产交易中心办理公证，先搞清楚产权所属。

■节点三：资金不被监管钱款小心被卷跑

夏先生2007年3月在西安南郊看中了一套110平方米的二手房，并给中介交了1万元的定金。这套房子卖主因为无力偿还房款，所以必须先在银行解押，拿到房产证，然后再由买主办理银行按揭贷款手续。可是在办理过程中，中介要求夏先生先打15万元的首付款。夏先生认为是中介想拿他们的钱为卖主垫资解押，反复询问中介公司这15万元是否受银行监管，中介起先说接受银行监管，后来又说没有，因为态度不定，夏先生最终放弃了购房。而中介认为夏先生违约，不退定金，双方为此对簿公堂。

业内点评：中介携款潜逃的事情近几年屡见不鲜，最主要的原因是钱款不受监管，买主交完数额不低的首付款时没有法律保障。800家房昊悦店负责人刘宝山说，买房人一定要去建立资金监管账户的中介购买房屋。如果选择了规模小的中介，遇到为卖主垫资解押的事情是比较常见的，对于买家来说风险很大，此时，买家就应要求中介垫资。

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责任编辑/zhouyong.wuxi

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