厦门楼市步入回暖期自住客宜早买二手房？

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月16 日海峡导报

在岛内一家科技奋司上班的小杨，最近有些着急，年底准备结婚的他开始考虑买房。“这段时间、我都盯着报纸找房源，发现不少二手房价格有所下调。然而，许多人都在说，市场行情正在回暖。我不知道这时适不适合买房？”小杨有些困惑。实际上，感到扰豫不决的并不仅仅小杨一人，有不少刚性需求的的房者，都处在观望中，然而，他们的内心都有一个大大的问号：此时，适合买二手房吗？

现状市场渐显春意

3月，厦门二手房交易市场似乎吹来一缕春风，一扫往日寒意。一两周内，连续有几单成交，欣居房产的小陈脸上终于露出笑容。“相对前面几个月，现在行情好多了。1月、2月份，租赁市场比较好，门店主要靠这项业务存活。”与此同时，来自厦门网上房地产的成交数据也显示，3月份岛内二手房交易明显增加，成交700多套。

"3月份，看房的人确实多了起来，成交数量增长不少。”厦门高鹏房产营运总监龚星告诉记者，与之前几个佣相比，行情的确好了很多，打广告，接到的电话也比较多。大家都有一种感觉，二手房“春天来临了”。然而，近期的二手房整体行情，却让龚星感觉，市场并非所想象的那么好。“现在二手房行情仍一般，主要与楼市还不明朗、客户观望的心理仍在有关。特别近期政府拍卖的地块，价格不高，不少购房者仍认为价格还可能会下降。”

在龚星看来，现在二手房市场，只能说是在缓慢回升，而不能叫全面回暖。龚星预测，如果没有大的经济政策出台、按现在的行情来看，真正的回暖可能会出现在一两个月内，漫长一点需要三个月左右。

价格回调了不少

而在火车站附近一家房产机构负责人看来，真实需求的客户仍然存在。该负责人告诉记者，以投资炒房为目的的购房者很少，现在来买房几乎是刚性需求的客户，如以自住者居多，或结婚需要，或小套换大套、或为孩子读书提供方便。而此前的炒房者，现在都在忙着“吐盘”，急于处理手中的房屋。

“他们着急的原因，大部分是受资金影响，特别是操短线者。甚至有几个客户还说，即使亏了，也要一卖掉。”该负责人说，特别是炒旧房子的那拨人，去年在追涨心理影响下，旧房子被炒得很高，之后因房贷新政影响，一直未能出手、现在受年限影响不得不降价出售。

龚星告诉记者，去年上半年，岛内二手房市场几乎看不到七八千元的房子，一些地段连1994年的房子都需要1万多，现在七八千的房子还不少。如莲花五村、去年均价8千多，现在7千多就可以买得到。显然、二手房的价格回落不少。记者在调查中发现，有些二手房的价格回调幅度达20％以上，像联发新天地，去年行情售价高达1万3,1万4．现在的成交价只有八九千。

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责任编辑/wangshanghua.xm

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