http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月17 日 王筱璐 陈燕燕 每日商报
近日，2008年房地产中介服务论坛在杭州召开。本次论坛主题为“服务引领市场·品牌奠定基业”，与会人士围绕如何提升房产中介服务产业升级而展开探讨。其间，省房地产业协会会长唐世定、住商不动产中国区域总部执行董事林倩、杭州市房地产中介协会副会长邓力、浙江大学房地产研究中心主任贾生华等业内人士作了专题发言，结合目前杭州的二手房市场形势，对未来中介发展趋势提出众多新观点：杭州成交量排名前十位的房产中介成交量集聚度将再次提升；同一个区域内，中介发展将由传统门店之间的竞争转为商圈竞争；要提倡专业委托买房或者卖房，提升中介行业服务等。
文/记者 王筱璐 通讯员 陈燕燕 摄/记者 李颀拯
二手房成交量逼近商品房
不难发现，楼市交易量中二手房市场份额将逐步提高。据统计，2007年杭州主城区成交的商品房是30000多套，二手房是20000多套，二手房成交量逐步靠近商品房的成交量，这也是一个房产交易市场逐步成熟的现象。同样，房屋租赁市场也是中介重要的拓展方向。据统计，杭州住房自有率是83.8%，尽管自有率已相当高，但是租赁仍然活跃。所谓的自有率是户籍人口、常住人口，而差不多一半的流动人口没统计进去，如果全部统计在这里面的话，自有率就只有40%左右了。其实，目前有60%的人口是需要通过租赁来解决居住的需要。
杭州拥有多套住房的家庭相当多，今后不是出售就是流入租赁市场，因此出租房源也会增加。目前在国家宏观调控的大背景下，持币待购的人数会增加，他们转而进入租赁市场解决现阶段住房问题。由此，租赁市场的房源和需求都相应增加。
前十位中介完成六成交易量
根据杭州透明售房网（二手房）统计，去年成交量排名前十位的房产中介占了透明售房网整个成交量的40%。到了今年，截至本月底，前十位的房产中介所成交的二手房源量已占二手房成交总量的60%了。就是说，如果每十套二手房成交，那么有六套的二手房交易量集中在这十家房产中介中。在这么短的时间里，整个杭州二手房交易的聚集度提高了20%。在目前市场总量没有大的变化下，房产中介集聚度有很大的提高，并且成交量呈继续集中的趋势。
房产中介的门店结构在发生变化。据资料显示，近年来，杭州房产中介门店的数量基本上是维持在600-700家，仔细观察分析，虽然门店总量基本不变，但其分布结构有一些变化。有统计显示，目前杭州二手房成交量排名前十位的房产中介，拥有的门店的数量共有420家左右，也就是说，这个数量已占到总门店数量的六成左右。其他在市场上零星存在的房产中介二手房成交相对不多，它们所提供的服务也集中在租赁、提供抵押按揭等金融服务上。
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