在死亡线上的痛苦挣扎中介“濒危生存”调查

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月28 日中财网

2008注定是楼市多事之秋，南京房产中介"楼外楼"被曝光非法融资近1000万才刚刚两个月，南京房产中介又再曝丑闻，曾被评为"放心中介"的康华中介老总樊秀华，通过借款、出售查封房产等行为敛财2026万元，近日被公安机关网上通缉。

事实上，房地产缺钱已不是奇事，窘态从产业链下端的中介率先暴露出来。还会不会有下一家中介，甚至还会不会有下一家开发商出事？很明显的是，行业洗牌序曲已然开锣。

现状：在死亡线上痛苦挣扎

号称"房产一条街"的南京华侨路，原本是一些大小中介门店的聚集地。而现在的华侨路，却没有了这种氛围。生意红火时路边的20多家中介门店，现在只剩下10家左右了。

昨日，记者来到华侨路时发现，原本被众多中介公司"占据"的道路两边，竟然出现了花店、美发馆、眼镜店、婚庆公司，一些小规模的二手房公司不见了踪影。年初，记者曾在华侨路上采访过的一家中介公司，目前已经变成了一家家居饰品店。稍显华丽的装饰在这排混杂的小店中间，显得特别显眼。而与之间隔的一家名为"天鸣房地产"的中介门店大门紧锁，里面的办公桌上放着一部孤零零的电话。隔壁港厦中介的工作人员说，这家店1个多月前就关了。另外一家店面的题头写着"康迪亚房产"，店里面却摆放着10余台游戏机；"南房置换"把门店1/4的空间转租给了一家服装店；原本是"南京淘房"的一家中介，后来换成了"21世纪不动产"的门店；但原来有2间房的"21世纪不动产"，现在也缩减成了1间。

业内人士透露，一般的小中介，每个月收入要16000元左右才可以保本。就是说一个月要成交4套40万元的房子，在目前来说，对一些中介是个"奢望"。而大型连锁中介，由于运营成本巨大，每月起码成交二三百套房子才能维持收支平衡。

记者采访得知，华侨路上的这些小中介还算是好的，毕竟船小好掉头，做不下去就关门打烊。但是具备一定规模的连锁中介就没这么好过了。此次曝出丑闻的康华房产公司在南京也算是知名中介，在南京开设有8家门店，是一家以连锁店形式从事南京市房地产经纪业务的公司。

据记者了解，康华老总樊秀华夫妇多次以公司资金周转困难为由，向个人和多家公司借取千万资产。在逾期未归还的情况下，被众多债主先后告上法院。在此期间，樊秀华夫妇还利用中介公司的便利，将自己名下多处被法院冻结的房产私下出售，获取资金。由于二人涉及多起经济纠纷引起了司法机关关注，执行法官怀疑其行为涉嫌诈骗，将案件移送至公安机关处理。

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责任编辑/fz001

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