在死亡线上的痛苦挣扎中介“濒危生存”调查

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月28 日中财网

对策：中介提高佣金保生存

挣扎之下能做的就是提高中介佣金，希望自保。

继2006年要求提高中介费率未获批准之后，南京市900家中介上月再次向物价部门提出申请，要求提高佣金比例，希望将中介费率由目前的1.4%提至2%。目前，房地产中介服务费率的国家标准为总房价的3%。2003年7月，江苏省物价局、建设厅规定该省的收费标准为1.5%～2%。但考虑到房价涨幅较大，2004年6月，南京物价局将该市收费标准由2%降为0.4%～1.4%。

南京市经纪人专委会此次代表该市900家房产经纪机构，要求将中介服务费率恢复到2%的标准。我爱我家的一位中介人员告诉记者，近4年来，因物价上涨、市场供求关系变化等，中介公司经营成本不断增加，经营日渐艰难。据介绍，目前全国中介佣金收费标准均在2%以上，其中广州4%、北京3%、上海4%。与全国各大城市相比，南京1.4%的中介服务费率明显过低。在这种环境下，一些中介企业为了求生存，往往违背游戏规则，采取不正当竞争手段操作经营。一些著名的外资品牌中介，如立好信、金丰易居、智恒等纷纷撤离南京，"佣金比例过低已经影响和制约了中介企业行业整体发展"。

商场上有这么句老话，"买卖双方永远不会一条心"，中介公司要求上调佣金比例，可是买房人却觉得中介费用已经很高了。"这份建议让人觉得不对头。"一些买房人听到这一消息后，立即加以反对。市民蒋女士说，她在某中介公司刚刚看中一套房价100万元的房子，现在和中介谈定按照1.2%的标准收中介费，她还是觉得中介费明显偏高了，因为中介仅仅撮合了双方交易，十分简单，如果再涨的话，这个钱也太好赚了。

"如果佣金费真调高了，我们买房子负担岂不是更重了？"市民李先生不无担心地表示，现在南京的房产中介佣金费是1.4%，一套60万元的房子，佣金费是8400元，如果提高到2%，佣金费就要12000元，要多收3600元呢。

南京一家房产中介的资深经纪人也表示，目前南京原则上规定是买卖双方各收房价0.7%的佣金费，但是羊毛出在羊身上，，房主不愿意承担，"游戏规则"都是由买房人支付所有的佣金费，即房价的1.4%。因此，如果将佣金费提高到2%，这部分的钱依然是要由买房人来承担。

南京市物价局相关部门人士昨天向记者表示，中介建议提高佣金的收费标准是个老问题了，前年就曾提过一次，"虽然看到建议了，但短期内肯定不会调整"，要有通盘的考虑。

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